**** | 壹

 

“夜光经济”四个字，一下子把宁波的商业带火了。

 

从天一广场到老外滩，从南部商务区到东钱湖，到处都是“网红夜市”。一年之间，宁波街市上的人潮仿佛广州、台北那样，开始汹涌起来。

 

一个街区只要带上烟火气，立马就焕新了城市活力，显得格外的魅力十足。

 

看一眼全宁波的“城市热力图”，老海曙、老江东、鄞州中心区、潘火、城西等板块百花齐放，一片繁荣的光景。

 

不过，其中最大的“红色块”，莫过于三江口-宁波站-鄞奉路这一条“黄金商业带”。

 

不得不说，论商业能级与人口密度，老海曙**是****的存在。

 

老海曙之所以能霸榜宁波商圈，背后原因有三：一有密集的商业体，二有庞大的人口，三有全宁波“独一份”的烟火气。

 

作为宁波城市的起源之地，海曙自古就是商贸文化的**地，从老宁波的“南门三市”，到如今的天一广场、和义大道、月湖盛园、东鼓道，商脉一路流淌。

 

尤其是位于鄞奉的南塘老街，近年来一路爆红，被视作来到宁波必须前往的“网红打卡地”。

 

南塘老街的久盛不衰，也让宁波人不得不关注鄞奉板块的商业活力。

 

鄞奉片区历来是宁波商贸重地，东面又有**滨江的天然禀赋，区位得天独厚。

 

放眼宁波的商业版图，江边绝不缺少人气。比如靠着甬江的老外滩、紧邻姚江的和义大道，永远都是人头攒动，熙熙攘攘。

 

如果要在奉化江畔选取一个代表性的坐标，那一定是鄞奉-长丰拥抱的“**滨”区域。

 

这一带既有南塘老街的古朴，又有舟宿夜江的潮流，早已成了宁波人白天逛吃、夜里聚会的网红街区。

 

也难怪，位于江畔的晓风印月商铺——晓风里一经推出，就有许多投资老手嗅到了掘金的气息，赶紧过来**一套。

 

  NO.2 | 贰

 

两开两罄的“秒光盘”绿城交投·晓风印月，宁波人已熟悉不过。

 

住宅创造了老海曙“4万级”日光的纪录，在宁波业界轰动一时；商铺当然也自带高光，吸引了不少关注度。

 

这些铺子最让人看好的，还是所处板块的整体定位。

 

鄞奉片区既是三江口商圈的南向延伸，也有着自身的高起点定位。按照城市总体规划，鄞奉片区将形成“一轴两带、一核四片”的总体布局结构。

 

未来的鄞奉片区，将打造成以商务、居住和文化休闲商业为**的滨水复合功能区。

 

所谓“一轴”，指城市功能发展轴———解放南路至鄞奉路，与奉化江、南塘河滨水公共绿带共同构筑一个复合的有机整体。

 

“一核”，即鄞奉商务中心，是该片区的标志性地段；而“两带”，主要指奉化江滨江公共绿带和南塘河公共绿带。

 

“***+滨水+商业+公园”的组合，在世界各地都有经典的案例。

 

远至伦敦泰晤士河畔、纽约东河与哈得孙河，近至香港中环一带、上**家嘴与外滩，都呈现出滨水商业带来的车水马龙与城市盛景。

 

由此可见，鄞奉滨江商业带的规划出炉，对于整个板块乃至全宁波的重要意义。

 

任何规划的实现，都离不开板块人气的支撑。

 

这一点，恰恰是鄞奉片区的“先天强项”。放眼晓风印月周围3公里，几乎拥有全宁波最豪华的商业阵容，很难找到对标。

 

往北是三江口商圈，天一广场、和义大道、鼓楼、城隍庙、月湖盛园环伺；东南面是鄞州中心商圈，万达广场、明州里、山姆会员店林立。

 

西面的气象路板块，还将诞生宁波第二座龙湖天街，进一步拓宽老海曙的商业版图。

 

再加上不远处的南塘老街、江对面的舟宿夜江，商业氛围****。这样看来，晓风里堪称板块中妥妥的C位！

 

 

  NO.3 | 叁

 

对于多数买家来说，买铺子一看地段，二看客流量。众所周知，客流量是****率最坚实的基础。

 

晓风里的地段自然毫无争议，但更打动买家们的，其实是周边巨大的客流量，以及潜在的消费力。

 

要知道，鄞奉片区不同于那些**板块，人气早已醇熟，属于顶流般的存在。

 

项目北面的南塘老街客流量极大，买个油攒子、吃个炸鹌鹑，有时候都要排上半小时的队。至于遛娃闲逛、游客打卡的，更是摩肩接踵一般。

 

如此巨大的客流，正因鄞奉片区不仅拥有来自全宁波的打卡者，还有数万高净值居住人群。

 

首先，是板块内大量居住区带来的“原生需求”。根据规划，鄞奉片区拥有“四片”，即澄浪、红起、洞桥、小槽4大社区。

 

除了原有居民外，敏锐的开发商们早已发觉鄞奉片区的巨大**，并纷纷布局此地。高层拔地而起，为板块注入了新鲜血液，也带来了庞大的高净值、高消费业主群体。

 

而晓风印月本身，作为精装交付小区，其业主大多用于自住，未来居于此的人群消费**不容小觑。

 

再看项目南面一路之隔，就是一宗商业用地，将规划打造商业与写字楼。浓厚的商业氛围，为晓风里商铺的未来提供了强有力的支撑。

 

背靠绿城水岸系**、周边辐射数万居民、众多新建与待出让的土地，确保了大量稳定的消费人群，足以体现商铺“**黄金一公里”的**。

 

在刺激内需的趋势之下，将来这些人群的消费力爆发起来，简直难以想象。

 

除此之外，项目周边正在兑现的其他规划，也在不停做着“加分”。

 

比如奉化江沿岸在建的一条滨江绿化带。根据规划，这条滨江绿带的江岸线长度约1.8公里，总建约7.8万㎡，将设置“可走、可跑、可骑”的慢行系统和城市绿道。

 

作为三江六岸的组成部分，未来将有大量居民在此活动，潜藏着巨大的商业需求。

 

再加上建设中的新典桥，将来一开通，鄞奉与对岸的长丰全面打通，更容易形成客流互通的大商圈，“**滨”的2.0版也就此诞生。

 

巨大的高净值人口基数，催生了稳定的消费能力；再加上滨江公园、写字楼带来的客群，晓风里的****率与投资兑现速度必定十分可观！

 

 

  NO.4 | 肆

 

众多的利好交织，共同构成了这批商铺的缤纷日常。

 

未来的大清早，居民们在江边的雾气中结束几公里的晨跑，顺路买好一天的食材。

 

周末一家人逛完南塘老街，正好打卡晓风里，在最IN的店铺点一杯醇香的咖啡，在江边享受美美的下午茶。

 

一到夜阑人散，年轻人到江边公园散个步，吹吹温柔的夜风，顺手捎回第二天的早餐与酸奶。

 

畅想未来晓风里的场景，开放式街区布局，商街与城市、社区相互映衬，从滨江绿化带到晓风里商街再到晓风印月社区，共同构建出一片开放共享的江畔活力中心。

 

鄞奉崛起的红利，其实每一个人都有机会分享。

 

作为老海曙难得的绿城铺、鄞奉片区罕见的可售资产，晓风里推出了建筑面积约35-108㎡的钻石铺，以中小面积段为主，十分诱人。

 

产品也做得非常nice，层高约4.75米，全都是纯粹的一楼**，拥有更高的“能见度”，户户都是爆款。

 

更重要的是，晓风印月配建的幼儿园与这批商铺无缝对接，将来每天接送孩子的家长们，也将带来可观的客流。

 

相比之下，这批铺子的总价仅133万起，性价比实在太高了。

 

在许多买家看来，全球“黑天鹅”之后，一面是印钱带来的货币贬值，另一面是炒房的严控与消费的激活，将进一步刺激实体经济的发展。

 

以一套有形的优质商铺资产，去对冲全球货币超发的风险，不失为更好的选择。

 

根植于老海曙的烟火气，拥抱着“**滨”的新潮流，这批难得的市中心江畔商铺，就如同现金流回报的代名词。

 

而鄞奉片区的宏大蓝图，也将为晓风里注入源源不断的能量，推动其成为未来的“网红级”商业。

 

这样的钻石铺，仅仅只有27套，而它们所面向的，却是数以万计的滨江中产家庭、众多的中高消费力人群......如此宝贵的机会，谁愿意错过呢？