购房赠送面积是否受法律的保护呢？

购房者对带有额外面积赠送的房源越来越感兴趣，市场上的N+1户型也变得受欢迎。然而，这些额外面积看似诱人，却可能存在风险。能否获得法律保障呢？下文将深入探讨额外面积的真实情况。

一、额外面积的定义与形式

额外面积通常指开发商额外赠送给购房者的不计入建筑面积的部分。它们的形式多种多样，例如设备间、宽敞露台、私家花园、阳台、凸窗等。这些额外面积在视觉上扩大了住房的使用空间，给人带来物超所值的感觉。

二、额外面积的来源与风险

额外面积的来源主要有三种：开发商通过特殊设计或规划方式“创造”的面积、违章搭建而成的面积，以及原本属于业主的公共面积。然而，这些额外面积可能伴随着一定的风险。例如，违章搭建的面积可能面临拆除的风险，而赠送公共面积可能侵犯其他业主的权益。

三、额外面积能否写入不动产权证

不动产权证是房屋所有权的法律凭证，其上的面积经过不动产登记处登记备案。一般来说，额外面积不会写入不动产权证和合同中。这意味着，即使购房者获得了这些额外面积，它们在法律上并不被视为产权面积。因此，在签订合同时，购房者应与开发商明确约定，争取将额外面积写入补充协议，以保障自身权益。

四、如何保障额外面积的合法性

为了确保额外面积的合法性，购房者需要注意以下几点：首先，了解额外面积的具体来源和性质，避免购买到违章搭建或侵犯公共权益的面积；其次，在签订合同时，与开发商明确约定额外面积的具体位置和面积，并争取将其写入补充协议；最后，在办理不动产权证时，确认额外面积是否已经登记备案，以确保自身权益得到法律保障。

购房者在追求额外面积时，应保持警惕和理性。只有了解额外面积的真实情况和合法性，才能保障自身权益不受损害。在签订合同时，务必与开发商明确约定相关条款，并在办理不动产权证时确认额外面积的合法性。这样，购房者才能真正享受到额外面积带来的实惠和便利。