北京市废除了“离异3年内不得在京内购房”政策

根据3月27日的声明，北京市住建委已宣布废除了“离异3年内不得在京内购房”的限购政策。这项政策原先规定离异夫妻在三年内不得在北京购买商品住房，但从今天开始已经取消。这一新政策将对离异后购房的限制产生影响。

图源北京市住房和城乡建设委员

2021年制定的离婚限购政策，其背景和当前情况已经有所不同。随着许多yi线城市限购政策的逐渐放松，北京取消了“离婚限购”政策。尽管不清楚这是否会对市场产生多大影响，但至少具有积极的方向。

政策出台的原因是为了稳定“两年一大涨”的北京房地产市场。2017年3月17日，北京实施了限购和限贷政策，即对首套房实施了“认房又认贷”的标准，并暂停发放个人住房贷款年限超过25年的贷款。这一政策，也称为“3·17新政”，特别提出了“提高二套房首付比例”，导致一些购房者通过假离婚获得较低的首付款购房。

据报道，北京市住建委相关负责人透露，2017年限购政策出台后，一段时间内有大约14％的房屋交易是离婚者购房，离婚购房呈扩大趋势。

为了防止利用“假离婚”手段购房，北京进一步加强了限购门槛。

2021年8月5日，北京市住建委发布了《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》。该公告明确指出，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

简言之，一户京籍家庭在北京拥有两套住房，即达到了北京的限购上限。但通过离异将房产归属其中一方，另一方若仍为北京户籍，则可以再次购房。而非京籍家庭，在拥有一套住房后，通过离异，另一方若缴纳社保满5年，也可以在北京再购一套住房。

今年以来，北京二手房的成交规模不及预期，不及前两年同期的水平。据诸葛数据研究中心监测，截至2024年3月24日，北京二手房住宅成交量为2.85万套，较去年同期下降27.8％，较2022年同期下降12.7％。要促进市场回稳，需要更大力度的政策支持。