绵阳市近日挂牌出让了一块住宅用地,地块面积约12.93亩,起拍总价约为6065万元,起拍楼面价约为2706.54元/㎡,拟于6月6日正式拍卖。
该地块编号为240,属于二类居住用地。位于经开区塘汛街道涪沿社区,占地面积12.93亩,容积率不超过2.6,建筑密度不超过22%,绿地率不低于35%,建筑高度不超过60米。
这块小地块位于经开区塘汛北街南侧、涪沿路西侧,属于塘汛万达居住板块。与中玮海润城隔路相望,与西城君悦华府相接。附近还有丽都花漾年、璟上江澜、金和天府二期等新盘,整体而言,居住氛围浓厚。
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然而,周边环境存在一些小的不足之处,南侧为自建房,西侧为加气站,从城市界面来看不够理想。
根据指标,该地块很可能开发为两栋小高层建筑。虽然规模较小,但在当前市场条件下,这反而是优势。地块面积小意味着开发周期短、门槛低,符合开发商谨慎投资的行为,也更能吸引更多开发商,提高出让成功率。
此外,地块的位置和价格也具有明显优势。特别是塘汛万达居住板块,在过去几年城市配套设施不断完善,城市形象不断提升。绵州大道、三江大道、涪滨路、机场路等道路网络的枢纽作用越来越强,具有可延展性和拓展性。