东辰仙海院子楼盘点评

　　绵阳房产超市网5月15日讯，位于仙海旅游度假区·赵家湾108国道南侧的东辰仙海院子现房合院在售，158、195、222㎡面积可选，参考均价13000元/㎡，参考总价总价200-300+万/套。项目整体以独立院落、苏派建筑格局，复刻江南园林风光，打造高低错落有致的景观，让归家之路成为享受。

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　　东辰仙海院子距离东辰中学(仙海校区)约1500米，周边有规划中的仙海智慧医疗项目、滨水休闲餐饮、花园式高端科研办公区等。社区内部还设置了休闲广场、亲子乐园、亭台楼榭、登山步道、书吧、艺术展厅等休闲空间供业主消遣，生活更加便利舒适。

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商办资产运营行业发展：城市演进**商业新时代

近年来，中国商办资产运营行业在城镇化进程中崭露头角，以资产为**，以“投融建管退”为生命周期，构建了一个全新的生态系统。这一生态系统以满足资产持有方、企业租户及终端个人多样需求为目标，通过专业服务与配套，双向赋能资产及使用者，搭建了空间与人之间的交互桥梁。

中国商办资产运营全链路

在商办资产运营的全链路中，涵盖了终端个人、资产持有方以及企业租户，为他们提供了全方位的赋能服务，推动了商办资产行业的全面发展。

四大典型模式

1. 自持经营模式

这一模式以自主开发、物业管理、投资管理团队为**，通过自主建立的团队完成开发和运营。卓越集团等典型运营商成功运用该模式，展现出了强大的综合实力。

2. 投资管理主导模式

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凯德集团是该模式的代表，通过私有化的开发业务与投资管理业务协同运作，实现资产循环，不断扩大资产**规模。

3. 菜单型服务模式///**名，长虹**

根据项目规划及运营管理的单个环节，提供咨询或代运营服务。**五大行等运营商采用这一模式，通过精细化的服务满足项目需求。

4. 复合型运营管理模式

覆盖商办资产全生命周期，提供咨询、运营、融资解决方案及后端企业服务。寰图等运营商通过这一模式，实现了全方位的运营管理。

商办资产运营行业发展阶段

随着城镇化的不断推进，商办行业已经由增量开发逐步过渡到存量运营阶段。在过去的十年里，城镇化率呈现缓步攀升态势，办公楼市场的商业逻辑也由开发时代的开发转变为存量时代的长期经营。

在大规模前置办公楼宇开发建设的同时，大量商业物业积聚，资产方持有大量闲置资产。如何高效运用这些闲置资产，成为商办资产运营行业亟待解决的问题。

通过持续创新和不断拓展服务边界，中国商办资产运营行业将迎来更为广阔的发展空间。在新的城市化时代，商办资产运营行业将继续**商业新时代，为城市发展注入更多活力与活力。