　　鸿德·澜汀郡十大卖点
　　1、地段稀缺
　　鸿德·澜汀郡位于五路高架桥东边**个路口，紧靠临西五路、北京路，都是北城新区的重要交通要道。项目位于北城商业**区，配套设施完善，地处临沂未来最大的高档居住区，紧邻临沂行政中心，市政配套齐全；集银行、超市、医院、学校等于一体，生活方便；双语幼儿园、临沂四中等提供优质教育；绿色生态，打造健康人生，中心景观、组合景观相互协调，大中小景观的相互映衬、互为融合，让社区“景观无处不在”、“有人处皆有景观”。
　　2、配套完善
　　商业配套：小区本身的商业、餐馆、超市等，九州超市、银座购物中心、万和新世界、东方大型购物中心、颐高上海街、万和商业广场、鲁商银座中心
　　教育配套：幼儿园：银座双语幼儿园，大朱夏幼儿园
　　小学：临沂二小，临沂四小，北城小学，临沂第三实验小学（金盾校区）
　　初中：临沂十六中，临沂十二中，临沂三十七中（实验中学）
　　高中：临沂一中，临沂四中
　　市政配套：汽车北站，长途汽车站，市政府，临沂武警支队
　　景观配套：银杏林景观带，滨河湿地公园，园博园，书圣阁，书法广场，奥体中心，北湖湿地公园，五洲湖，雕塑公园，阳光沙滩，博物馆，大剧院，展览馆，凤凰广场
　　金融配套：农村信用社，临商银行，华夏银行，建设银行
　　餐饮：颐高上海街，澜泊湾国宾馆，蓝海饭店
　　医院：南坊人民医院，人民医院
　　农贸市场:金颐农贸，朱夏农贸
　　3、教育资源
　　鸿德·澜汀郡项目紧邻银座双语幼儿园、大朱夏幼儿园，**临沂重点小学临沂四小、临沂二小等，临沂一中、临沂四中等，完善便利的教育体系，雄厚的师资力量，让您的孩子赢在起跑线上。
　　（1）临沂第四实验小学位于临沂市启阳路中段191号，始建于1969年，现有66个教学班、6000余名学生、在职在岗教职工202名，教师学历达标率100%。学校先后获得：“山东省规范化学校”、“山东省教学示范学校”、“山东省校本培训示范学校”、“山东省现代教育示范学校”、“山东省绿色学校”、“山东省中小学英语口语教学达标重点实验学校”等10余项省级荣誉；“临沂市教学示范学校”、“临沂市绿色学校”、“06年临沂市教学先进学校”等近30项市级荣誉；六次承担省市级教科研活动，多次为市区各类教学教研提供现场，连续多年在兰山区年终综合评估中总成绩名列前茅，为满足教育需求和分担老校区的压力，提升改善教育环境，在北城新区成立四小分校新校区——临沂四小（朱夏校区），学校于2010年1月动工，新校占地面积24228平方米，建筑面积10783平方米，建有4层高标准的综合教学楼，能容纳24个教学班。学校现有在职小学高级教师14人，小学**教师12人，专任教师中，本科学历有10人，专科学历有16人，学历达标100%，教师多人次获得“区级优秀教师”称号。新的校舍，省级规范化内部设施配套及各种功能室，雄厚的师资力量，为您的孩子提供优质的教育。
　　（2）临沂第十六中学始建于1988年，其前身是兰山区南坊街道办事处**中学，自2009年11月2日起，正式更名为临沂第十六中学。学校几经改建扩建，现占地89亩，有34个教学班，在校学生1800人，教职工206人，高级教师29人，中级教师109人，国家、省、市、区级骨干教师、优秀教师60余人。学校先后荣获“山东省校本教研先进单位”、“山东省远程培训组织工作先进单位”、“山东省**档案室”、 “临沂市教学示范化学校”、“临沂市初中教学工作先进单位”、“临沂市规范化学校”、“临沂市文明单位”、 “临沂市人民防空知识先进集体”、“临沂市校本教研先进学校”、“兰山区教育教学先进单位”、“兰山区义务教育先进单位”等四十余项荣誉称号。
　　（3）山东省临沂第四中学，始建于1973年，校址位于南坊新区，共有124个班，学生人数达9013人，教职工近800余名；2002年，经有关部门评估验收，临沂四中成为临沂市**一所国务院利用国债投资重点加强的优质高中，临沂四中的办学条件将更加先进完善。目前临沂四中与临沂一中已经成为临沂市重点高中的双子星。
　　4、交通便利
　　鸿德·澜汀郡项目南边紧邻市政府门前的北京路，西邻江泉五路高架桥，并配有8路、10路、12路、18路公交车，项目周边交通四通八达，距各大商业街、购物广场只需3分钟，由高架桥进入市区也仅需5分钟车程，满足各界人士出行、购物、休闲娱乐等生活需求。
　　5、产品稀缺
　　项目三期为7栋高层和小高层，面积区间84-132㎡，户型设计也非常合理，从94平的紧凑三室到132平开阔三室，全部是南北通透、全明设计，完全满足客户的置业需求。每户均有大面积的采光阳台赠送，户型的布局结合使用功能以及人的居住习惯，注重尺度的把握，将居住者的生活完美演绎。
　　6、人车分流
　　项目采用完全人车分流的通道设计，所谓人车分流，就是将行人与机动车辆完全分离开，互不干扰。目前住宅小区在人车分流的实践中，有部分人车分流和完全人车分流两种形式。大部分的小区采用的是部分人车分流，这类人车分流车辆可以进入小区内部，再进入地下或半地下车库，然后通过地下车库的电梯可以直接入户；完全人车分流的方式通常是在小区的主入口设置地下车库的入口，车辆从主入口直接进入地下车库，进入所在单元，然后通过地下车库进入单元电梯，对地面居民的活动基本不产生影响，彻底解决了汽车穿行、停放和噪音对小区的干扰，也不会出现拥挤和安全隐患问题，从而大大提高了小区的环境质量，真正做到了从以“人”为本到人车兼顾。
　　此设计一方面给居住者打造其专属的地下停车位，另一方面创造了更多的地面绿化空间，让居住者感受到社区高质量的空气度和居住的舒适感。居住者可以在社区内自由散步，在保障老人和孩子的安全性的同时也增加了社区的私密性，也会带来造价的大幅提升。
　　7、园林景观
　　小区内有百年万平银杏林，
　　8、成熟社区
　　项目总占地98亩，建筑面积15万平米，绿化率达40%，产品涵盖洋房、高层，产品种类繁多，可以满足不同客户的置业需求。一期二期多层电梯洋房现已交房入住，园林景观已完善。周边成熟完善的配套，丰富的产品选择，优雅舒适的空间布局，为您诠释高品质生活。
　　9、景观资源
　　（1）项目南侧滨河湿地景观带总面积70平方公里，其中水面面积48.5平方公里，绿地面积20平方公里，已形成9大广场、18个生态园区、36处景点，集“水、岸、滩、堤、路、景”于一体，成为展示人文、自然景观的大型开放式生态园林景观带和“大美临沂”的窗口，被国家水利部命名为国家首批水利风景区，沂河综合治理工程被授予“中国人居环境范例奖”。“一河清水、两岸秀色、三季花香、四季常青，人水亲和、城水相依”的秀美景观逐步呈现在世人面前。
　　（2）银杏林。项目距离全国最大的丛生古银杏群落仅3分钟车程。古银杏林位于临沂城西北，北去不远即是悠悠祊河和书法广场。银杏林占地179亩，大约有500余丛、3000余株，多合抱而生，挺拔林立，颇具规模。小区内也有百年万平银杏林，银杏树全身都是宝，不仅树群可美化绿化环境，其果实—白果更是一种天然的绿色食品，具有降血压、防癌的作用。
　　（3）距项目5分钟车程的临沂市动植物园、阳光沙滩、雕塑公园、屠苏岛旅游区、北湖湿地公园等，以及临沂市城市文化景观轴沿线的文化艺术中心、科技馆、展览馆、博物馆、大剧院等，不仅丰富了社区居民的休闲生活，更是城市靓丽的城市风景线。
　　10、增值保值
　　项目位于北城商业**区，配套设施完善，地处临沂未来最大的高档居住区，紧邻临沂行政中心，市政配套齐全。鸿德·澜汀郡项目从94平紧凑三室到121平开阔三室，全是南北通透，全明户型，完全满足客户不同的置业需求。项目紧邻北京路与五路高架桥，外部环境及内在产品设计，其独有的**无法用金钱来衡量，其保值、增值性毋庸置疑。