天晟上府预售许可证怎么查？莱芜天晟上府在哪个位置？

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　　 位置介绍：济南市莱芜区花园南路与凤城东大街交汇西100米路南吴花园社区

　　天晟上府近期介绍：天晟上府5700元/㎡，容积率：1.49。

天晟上府是由天晟置业有限公司投资开发，开发商资金实力雄厚，具备丰富的开发经验。设计公司马建国际，曾经设计过中洋·和天下，高创大厦、万象新天、华山珑称等若干个优质项目，整个项目占地面积6.4公顷，约100亩，规划建筑面积约20万平，居住用户将近1500户。整个社区有18栋法式园林风格建筑构成，建筑类型涵盖丰富：景观多层，瞰景小高层，情景式花园洋房等。

最具潜力的发展地段，最具特色的建筑风格，最精致优美的园林绿化，面积从84平—268平米，户型从两室两厅到四室两厅，总有一款适合您。

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天晟上府效果图或实景图

　　预售许可证和销售许可证的区别是什么？

　　1、适用对象不同：

　　预售许可证是房地产管理机关允许房产项目未建成时便可销售的标志。而商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

　　2、办理条件不同：

　　商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书。

　　但若要取得预售许可证，需要开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。

　　而要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

　　3、办理程序不同：

　　预售合同属于一种非精确合同，在商品房的开发过程中，可能会由于各种原因，造成设计图上的东西和实际上的东西有差别，而商品房属于长期、大额的消费项目，因此需要比较规范的内容，就有了这么一个规定，签订预售合同以后还要签订销售合同。

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