你该买房么？关于楼市分析与看法

关于买房这件事，无论预算多还是少，无论你是投 资也好刚需也罢，大家总会有一个相同恐惧，害怕的都是在错误的时间买到错误的房子。

根据某媒体的权威调查，在中国城镇家庭总负债里房贷占比近八成！房子一旦买错会极大占用资金流动性，成为一笔沉重的债，那么该不该买房，怎么买才算不买错？到底怎么评估自己的负债能力？今天老亓就通过这篇文章来表达一下自己的看法！

第 一个问题买房正确的时间是什么？

房地产市场跟股票、基金市场一样也存在周期性，在类似于房地产牛市的周期里大家都会觉得买房稳赚不赔，进而疯狂的涌入房产市场，体现在房价上的后果，就是房价逐渐变成你买不起的样子。

从中国楼市发展的近20年来，中国房地产市场，曾经有过三次房价的大幅上涨，分别是-----------

08年的金融危机（2008.9-2009.12）

11年的欧债危机（2011.8-2013.2）

14年的GDP蹭速放缓（2014.4-2016.9）

搭上这三波周期的朋友们基本上达到财富自由了，仔细总结这三次上涨周期，会发现一个非常明显的共同点，那就是当时的信贷政策十分友好。

通过降准降息，刺激大量的资本流入房市，因为信贷政策是否宽松，体现的就是经济增长是否受到阻碍，当经济增长收到阻碍时，国家需要刺激经济发展，就会降低借贷条件来降低人们的买房门槛，让许多本来没有能力买房的家庭也能买上房子，用房价带动经济，所以房价迎来下一个周期的信号之一就是------信贷政策是否宽松利好。

很多朋友看到这里就会想知道，那么现在的房地产的信贷政策宽松吗？

虽然年初的那场全民协力的战争，导致经济增长没前两年那么快。信贷政策整体上放宽了，但是没有首付比例贷款利率的放松，个人认为都不算真正的刺激楼市。举个例子，前几年在广州买套房，首付只需要两成，并且利率在基准利率上打七折，这才显然是刺激大家买房。而现在的广州首付变成了三成，而利率在基准利率上还要多加二三十个点！而买二套房光首付更是高达七成！

今年二月末银保监会曾在通气会上再次明确监管对房地产金融政策的态度--------多省维稳。

也是二月份，驻马店发布了一份降低公积金贷款首套房首付比例的意见书随后就被约谈--

而这次约谈基本能表示政府的态度结合刚刚公布的[十四五规划]，在[房住不炒]的调控理念下，即便各地有一定的动态调整空间，但像过去那样“放开”房地产已经不太可能了。

说了这么多政策层面的信息，所以我们来接下一话题

都快2021年，我们还要买房么？

答案其实很简单如果是想把买房当成投 资，显然已经错过了“好时机”，算上贷款成本和时间成本，现在买房可能换不如买基金的收益率高。

但，如果是刚需，那现在的买房时机就很不错。这时我们要关注的，就不仅仅是对的时间，更得关注对的房子。

对的房子=不会贬值＋升值空间

这样当你想要置换面积更大或者地段更核 心的房子时，手里才有更多的筹码，这里我们要明确一点，那就是期望房产带来一定的回报并不等于炒房，毕竟没有人想一辈子就绑在一套房子上，我们每个人都会有置换的需求，也要对抗没法阻挡的通货膨胀，说句大实话，脱离期望回报谈买房就是在“耍流氓”

 这里是房产超市网，我是编辑老亓，本期观点分享就到这里下期咱们继续。