莱芜楼市周报(9.16-9.22):新房成交频频,二手房提前入冬
凉风习习秋季来临,莱芜新房热火朝天,但二手房却一蹶不振。随着前期积压市场需求陆续释放完毕,大量新楼盘不断问世,莱芜房地产市场又迎来一波全新房源,购房意向客户又增加了更多的选择。
本周(9.16-9.22)莱芜商品房市场共计销售290套,面积26555.62平方米,其中期房279套,面积25320.54平方米;现房11套,面积1235.08平方米。
本周销售高峰与低潮:
本周期房方面:销售最 高点出现在9月16日,单日成交70套(住宅39套),面积为5745.07㎡;最低点为9月22日,单日成交12套(住宅7套),面积887.72㎡。
本周现房方面:销售最 高点出现在9月16日,单日成交6套(住宅3套),面积为619.24㎡;最 低点是9月18、19、21、22日,单日均无成交。
本周各区域住宅销控表一览:
本周各区域商品房共计销售290套,其中住宅成交178套。莱芜区住宅类成交91套,占比55.2%,居全区销售首位;高新区住宅类成交71套,占比40%;雪野旅游区住宅类成交11套,占比4.1%;钢城区住宅类成交5套,占比0.7%。
在经历上半年新房楼盘项目的销售冲击下,莱芜二手房市场整体成交水平进入低谷期,新房诸多楼盘的成交量开始上升,看房人数不断上升的同时平均交易周期大幅度缩短,但二手房多数小区交易水平都维持个位数。
个别小区的二手房价格仍在下行,房源质量也将大打折扣,目前表现为同一小区内相近面积房源之间的成交价差也被拉大,且二手房价格已比新房价格颇高甚至持平状态,导致大量购房者选择新房为主。
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