房超讲座：小产权房能转正吗？买小产权会面临哪些风险

      大家都希望购买房屋的时候能够顺顺利利的完成交易，但是在房产交易的过程中总是会出现一些意料之外的事情，为房产交易增加难度，比如说挑选房屋的时候，相信很多购房者都经不住低价房的诱惑，但是低价房中往往会存在一些产权不清晰的房子，购买这一类房子的风险非常大，比如说小产权房，今天小编就来讲讲，小产权房能转正吗？买小产权会面临哪些风险呢？

       小编很明确的告诉大家，就目前的房产政策来看，小产权房转正的可能性不大，小产权房想要转正的话，还是很遥远的事情。国家还是严禁农村宅基地的自由买卖，防止大量城里人到农村买地建房，导致出现“逆城市化”问题。在《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》中，对于小产权房是否可以通过不动产登记合法化有明确的规定，小产权是不可能转为大产权的，花钱、走关系都没用。

1、无法办理房产证

       小产权房之所以叫小产权，主要就是指的小产权是没有产权的房子，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。

       现在基本上所有的银行都是有房贷业务的，但是并不是所有的房子都能申请贷款的，小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

3、再交易难

       小产权房没有房产证，如果要再交易的话，也是不能办理过户手续的，如果购房者想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

4、拆迁赔偿少

       有的朋友可能会说，买小产权房是为了自己住，不会考虑再出售，那么遇到拆迁也是一个大问题，由于没有房产证，购房者不能证明自己是房屋的合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

       以上就是关于小产权房是否能转正以及购买小产权房会面临哪些问题的介绍了，虽然小产权房的价格都比较便宜，但是小产权存在的问题也比较多，所以购买小产权房的风险也挺大的，开发商在建设小产权房屋时，为赚钱可能会偷工减料，所以小产权房质量的问题也要引起重视。

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