房超讲座：贷款30年划算吗？怎么确定贷款年限长短

       由于现在买房子都是通过贷款的方式购买的，在办理贷款手续的时候，购房者不仅要签贷款合同，还要选择贷款方式、还款方式和还款年限等，但其实很多购房者对于办理贷款手续都不是很了解，没有注意到这些问题，事后发现想改也不了，关于贷款年限大家一定要慎重考虑，那么贷款30年划算吗？怎么确定贷款年限长短呢？

贷款30年划算吗？

       关于贷款30年是否划算的问题，不同的人有不同的看法，有的朋友觉得，贷款年限越长，贷款所需的利息就越多，如果购房者选择30年的贷款期限的话，贷款利息多了就划不来了。但也有一些人认为，如果不打算按期还款，而是想要提前还款的话，那么选择30年贷款年限，在前期一定年限内提前还款的话，反倒是一种节省贷款利息的方式。总而言之，贷款30年是否划算，要看购房者是如何安排还款的。

怎么确定贷款年限长短？

1、房屋的房龄

       贷款年限可不是你想选多久就能选多久的，这跟房子的具体情况也是有很大的关系的。一些银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

2、购房者的经济能力

       通常情况下，贷款年限越短，借款人每个月的还款额就越高，这种情况下，银行对购房者的收入能力还是有很高的要求的。银行在发放贷款之前，一般会对个人的收入以及财产情况进行调查，根据你的还款能力发放贷款额度以及年限。商贷的话，如果你的还款能力强，资产相对较高，可能就能获得较大以及较长年限的贷款。

3、购房者年龄限制

       随着年龄的增大，购房者的收入能力也受到了限制，所以确定贷款年限的时候也要考虑购房者年龄的问题。如果按贷款30年年限算，最 大不超过75岁，也就是说贷款年限加上借款人年龄，不能超过75周岁。如果购房者年龄超过45周岁，那就贷不到30年的款了，这还是如今实行的最 新政策，以前更短。

4、房屋属性

       现在的房产类型有很多，并不是所有的房子都能申请到30年的贷款年限的，一般而言，70年产权的房子，贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。所以，在买房之前，一定要问好房子的属性。而且，还有就是商住两用的房子一般不接受公积金贷款，只接受商贷。

       以上就是关于贷款30年是否划算以及怎么确定贷款年限长短的介绍了，如果购房者自身的条件并不是那么好，加上所购房屋的限制，购房者就算是想要申请很长的贷款年限都不太可能，贷款年限短的话，这对于购房者来说，压力还是很大的。

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