楼市周报！“金三银四”到来，如何在莱芜楼市抢占先机！

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       三月已到第二周，属于楼市的“金三银四”也即将来临。三月是春季，不冷不热，相比在夏天辗转看房，汗流浃背，冬天看房，寒风凛冽，春季看房不仅天气舒适，还可以看到房子的整体采光。金三银四买房黄金季即将到来，看房的人都在骚动，其中也不乏观望行情的人，那么金三银四真的适合买房吗？

       本周（3.4~3.10）莱芜商品房市场共计销售172套，面积17744.2平方米，其中期房150套，面积14986.01平方米；现房22套，面积2758.19平方米。

       本周期房方面：销售最 高点出现在3月5日，单日成交32套（住宅20套），面积为2952.53平方米；最 低点是3月9日，单日成交9套（住宅9套），面积为1019.41平方米。

       本周现房方面：销售最 高点出现在3月4日，单日成交9套（住宅4套）面积为1274.08平方米；最 低点是3月10日，单日成交0套，单日均无成交。

本周各区域住宅销控表一览：

       本周各区域商品房住宅共计销售176套，其中高新区销售成交住宅64套，占比42.7%，居全区销售首位，莱芜区销售成交住宅30套，占比20%；雪野旅游区销售住宅29套，占比19.3%；莱芜区销售成交住宅27套，占比18%。

       可能部分购房者认为，目前莱芜市场上各区域的房价居于高位，不适合出手买房，未来房价还有下降的空间，于是处于观望状态，然而，金三银四，真的不适合买房吗？恰恰相反，眼下反而是适合买房的时机。

       首先，金三银四之所以是楼市的旺季，有很多方面的原因。一方面，购房者的消费心理松动，易于消费买房；另一方面，开发商以价换量的策略也起到了作用，促销、打折、抵扣等给购房者的实惠刺激买房；还有一方面，则是春节假期后，不少开发商已经约定俗成地选择在金三银四推出自己的新房源，购房者有充分的选择余地，来挑选自己心仪的户型和位置。

       去年开始，恒大、中梁等大型房企纷纷落地莱芜，刚需新盘也陆续亮相，像滨河学府、玉龙湾、舜景东郡、亿诚·尚品苑、公园道·壹品、响水丽景等刚需新盘。

       而购房者转为观望的情况总的来说就是因为房价，实际上，房价下跌的可能性真的不大。春节前后，莱芜楼市可以说是看得见的火爆，据一线市场人员来报，莱芜各大楼盘售楼处购房者络绎不绝，置业顾问忙得不可开交，很多售楼处更是座无虚席，可见这个“金三银四”必然火爆。不过购房者也不要盲目的跟风，要依据自己的情况量力而行，选择适合自己的楼盘，毕竟买房是件大事！

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