莱芜楼市周报（2.11-2.17）新年新气象！钢城区楼市大涨！

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       时间过得真快，春节假期转眼就过去了，真是怀念当年读书的时候有寒暑假。不过说实话，春节期间的莱芜，真算得上是一年中最 好的时候。本周（2.11~2.17）莱芜商品房市场共计销售184套，面积26990.68平方米，其中期房175套，面积14328.3平方米；现房9套，面积1024.79平方米。其中莱城区商品房销售量位居各区首位，钢城区销售情况涨幅最大！

本周销售高峰与低潮：

      本周期房方面：销售最 高点出现在2月14日，单日成交53套（住宅37套），面积为4664.1平方米；最 低点是2月11日，单日成交10套（住宅7套），面积为1012.7平方米。

      本周现房方面：销售最 高点出现在2月14日，单日成交4套（住宅3套）面积为466.15平方米；最 低点是2月11、12、13日，单日均无成交。 

本周各区域住宅销控表一览：

      本周各区域商品房住宅共计销售117套，其中莱城区销售40套，占比34.2%占莱芜各区首位，钢城区共计销售35套，占比29.9%；雪野旅游区共计销售27套，占比23.1%；高新区共计销售15套，占比12.8%。具体各区域销售情况如下表所示：

      年后假期后第一周，莱芜楼市成交量并不是很理想，但在近几个月来看，最为突出的为钢城区的销售量，随着划入济南，济南对钢城区的政策以及工厂的划入，对钢城区楼市起到了很大的刺激作用。海通证券研究所副所长、首 席经济学家姜 超曾表示，2019年房价或有下跌的风险，应该谨慎投资房地产，其中房价下跌极限平均为20%-30%。如果分城市等级来看，由于有需求支撑，一二线城市房价下跌幅度有限，但三四五线城市楼市则有回落的风险。

      对于2019年的房地产市场，整体局势已经比较明确了。因此，对于普通购房者而言，也应该根据楼市的变化进一步调整自己的买房态度和买房逻辑。小编认为，对于政策市而言，几乎没有人能够提前准确把握房价的最高点和最低点到底在哪里，所以有住房需求的刚需置业者也无需一直抱着抄底的心态来面对下行中的楼市和房价，与其一直寻找抄底的机会，让自己白白错失了一些好房源和好时机，还不如把买房的注意力转移到如何选一套高性价比的房子。

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