2018年莱芜楼市白皮书之预售篇：全年共计14007套房源放出！

莱芜房产超市网

       2018年的莱芜楼市可以说是群雄逐鹿，大 牌开发商们轮番上阵，给了莱芜市民一顿饕餮大餐。可下半年在国家“坚决遏制房价上涨”政策的影响下，莱芜房价涨速明显放缓，市场也开始回归理性。

       据莱芜房产超市网数据监控 不完全统计，截止至2018年12月31日，莱芜四大区域共获批预售证49批次，获批预售房源套数共计14007套，其中住宅9241套，商业264套。预售证个数同比2017年增加7批次，预售房源套数同比2017年增加1100套，涨幅达7.8%。莱芜房产超市网2018年年度白皮书之房源篇，将从2018年房源概况、2018年房源预计入市统计、2018年房源区域三个方面来一一剖析。

       据莱芜房产超市网总计显示， 2018年莱芜市区（四大区）共有49家项目入市，房源入市量在14007套左右，较之去年（12712套）上涨10.19%。住宅方面：全年共计释放9241套房源入市，其中高新区共有20家楼盘4685套纯新房源上市；莱城区共有11家楼盘共计1758套房源入市；雪野旅游区共有15家楼盘共计2281套房源；经济开发区共有2家楼盘228套房源入市；而钢城区则只有1家楼盘共计约289套房源入市。

       从2018年释放的《商品房预售许可证》统计看出，整个2018年楼盘预售图上共出现了5个峰值，分别是5月、7月、9月、11月、12月。像9月份取得预售证的汇源·首座、兴宇华府、巴龙国际·尚书苑、皇庭港湾、雪野湖桃花源度假村、恒大·金碧天下、北岸郡、碧桂园·天樾等，八家项目共计批准3091套房源（包含2045套住宅、32套商业）。其中碧桂园·天樾、兴宇华府、汇源首座项目可以说是非常受我们莱芜购房者的青睐，项目一经开盘好房源就被抢购一空，可谓是为2018年“金九银十”黄金期给莱芜楼市发展开了一个好头。

      从区域方面来看，高新区无论是在推盘数量还是房源数量上来看都是十分有优势的，整个2018年共有49张预售证，获批14007套房源，其中住宅推新9241套。而在其中，高新区以4685套住宅位列预售榜首；雪野旅游区和莱城区则分别以2281套和1758套分列第 二、第三名；钢城区以289套房源位列第四名；经济开发区则以228套房源垫底。

      由此来看，莱芜高新区作为2018年的推盘大户，其房源主要集中在城东板块和城北板块，今年该区域纯新盘项目约有7个，加上之前老盘推新项目，2018年全年入市房源量高达4685套，占2018年预计推新住宅房源总量的50.69%。很多人对此疑惑不解，为什么众多知名开发商会择址于高新区，而不是配套齐全的莱城区呢？其实，这也得益于莱芜市政府近年来对于高新区的一系列扶植政策，坦白地讲，莱芜城市“东拓”已是去年的话题了，经过一年时间的推陈出新，目前，莱芜市高新区可以说是莱芜市最炙手可热的区域，加之制定的2017-2030年莱芜高新区发展规划，济莱城际铁路的开工建设，各种医疗、教育配套设施的兴建，现在的高新区面貌可以说是焕然一新，未来成为莱芜的文化、教育、生活、政治中 心不再只是说说而已了。

      而像雪野旅游区，2018年雪野旅游区共计释放15张预售证，住宅高达2281套，众多房企深耕背后，定有利益可图。近年来随着济莱一体化的深入开展，作为“济南的后花园”的它未来的交通线路正在不断完善，交通网日益发达，从雪野往来济南、莱芜及联系周边城市将会更加方便，未来发展前途无量。相信也是这个原因，雪野旅游区才能够吸引了很大一部分购房者的目光，从去年的房价5500元/㎡到今年的均价7800元/㎡，可以外界对于雪野旅游区的期待。

2018年莱芜楼市预售证明细一览表

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