楼市周报（11.19~11.25）：每周成交百套！楼市春风吹暖城北！

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       市场供应的不断减少，加剧了成交的下滑幅度，加上网签备案持续严控，导致已经遇冷的楼市变得更加的凉凉。目前，莱芜新房均价在7500/㎡，各月份新房成交量的数量对价格的影响很小，主城内绝大多数都维持在7000元/㎡左右。在各区楼市行情低下的情况下，楼市的春风吹向了莱芜雪野旅游区。

       截止到11月25日下午18点，本周（11.19~11.25）莱芜商品房市场共成交208套，面积19253.46平方米；其中期房192套，面积17758.66平方米；现房16套，面积1494.8平方米；

本周销售高峰与低潮：

     本周期房方面：销售最 高点出现在11月20日，单日成交35套（住宅28套），面积为2381.33㎡；最 低点是11月25日，单日成交19套（住宅12套），面积为1842.15㎡。

     本周现房方面：销售最 高点出现在11月21日，单日成交5套（住宅3套）面积为483.02㎡；最 低点是11月22日，单日成交1套（住宅0套）面积为6.51㎡。

本周各区域销控表一览：

      本周各区域商品房共计销售208套，其中雪野旅游区销售134套，占比64.4%占莱芜各区首位，莱城区共计销售49套，占比23.6%；高新区共计销售23套，占比11.1%；钢城区共计销售2套，占比0.9%。具体各区域销售情况如下表所示：  

       从11月初开始，雪野旅游区楼市交易量就不断地增长，已远远超过往昔各区首位的高新区，莱城区更是一凉到底，随着济莱高铁各类频出的好消息，也加快了雪野旅游区楼市大发展，本来低迷的雪野市场现在也成了莱芜各区销售量的首位！

即使是炒房者退出了市场，但是本地刚需依然会进入

       首先，从调控的角度来看，三四线的政策并没有一二线严厉，而且对于购房和交易限制的区域不多，其余基本上是打击炒房的政策，真正能够影响供需关系的并没有多少。其次，三四线城市的刚需依然旺盛，一二线可以不买房，但是三四线不行，虽然市场价格较高，但是买房为了居住以及改善的仍然占多数。即使是炒房者退出了市场，但是本地刚需依然会进入。

      虽然房地产每年向国家税务缴纳的钱数不胜数，同时也造成了严重的经济浪费，也不不利于走出中国以后的经济危机，当然也更不能解决现在的货币膨胀的巨大压力，这样慢慢的以后对谁都会造成不好的影响，所以说从国家对楼市的调控政策来看，长期以后会逐渐影响到三四线小县城。看以后的房价肯定会慢慢的降价。让每个人都有房子住都买得起房，让房子实现一个房子是用来住的，不是用来炒作的，让平常百姓买房子不再存在那么大的压力。在莱芜楼市依然坚挺的环境下，与其坐地观望，刚需购房不如选中自己满意的盘，先下手为强的好。

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