楼市周报（11.12~11.18）：楼市逐步回温，雪野旅游区成交居莱芜榜首！

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      不知不觉冬天的脚步越来越近了，家家户户也供上了暖，在街上已经看到很多人把羽绒服都穿起来了，看了一下天气预报，总之接下来冬装看来是不能离身了。当然除了寒冷的天气以外，最近的楼市也是有点冷！不过这周的莱芜楼市开始逐步回温。

       截止到11月18日下午18点，本周（11.12~11.18）莱芜商品房市场共成交243套，面积23922.91平方米，其中期房199套，面积17945.73平方米；现房44套，面积5977.18平方米。

本周销售高峰与低潮：

      本周期房方面：销售最 高点出现在11月12日，单日成交50套（住宅44套），面积为4495.37㎡；最 低点是11月17日，单日成交8套（住宅8套），面积为862.5㎡。

      本周现房方面：销售最 高点出现在11月16日，单日成交14套（住宅7套）面积为1449.71㎡；最 低点是11月12日，单日成交2套（住宅2套）面积为1192.97㎡。

本周各区域销控表一览：

      本周各区域商品房共计销售243套，其中雪野旅游区销售143套（住宅138套），占比58.8%占莱芜各区首位，高新区共计销售44套（住宅34套），占比18.1%；莱城区共计销售40套（住宅27套），占比16.5%；钢城区共计销售16套（住宅8套），占比6.6%。具体各区域销售情况如下表所示：  

雪野旅游区成为继高新区后新的一批黑马

      从数据可见，雪野旅游区占据莱芜各区首位，交易量持续猛增长，成为继高新区后新的一批黑马。近几年恒大、绿地、绿城等各大房企争先入驻雪野，但近几年销售量很一般，各大房企的客群大部分是以章丘、济南、淄博等周边地市客群为主。

       随着济莱一体化的发展及济莱城际铁路的建设，雪野旅游区呈高速发展趋势，房地产销售量也持续大幅度增长。据了解，雪野某楼盘开盘莱芜客户群体占据70%以上，曾经是只有济南客群及周边城市客群的雪野楼市，如今已经成了莱芜人拦盘的局面，雪野各大房企也开始对莱城及高新区市场情况进行踩盘了解行情；而高新区交易量一落千丈曾占据莱芜楼市半壁江山的高新区现在的成交量也是可怜，莱城区交易量更是屈 指 可 数；钢城区虽下滑但下滑幅度较小！

     去化表现上，近期入市所有项目均面临去化压力：中高端市场下行趋势明显；中低端市场，仅内生型需求旺盛的区域和热点板块，在无较多新房竞争且项目自身优势明显的前提下，尚能维持较好去化，对于产品上有明显劣势、冷门区域甚至出现去化不足三成现象。另外，本周多个盘取证，即便面临市场趋冷，但房企年底加推意愿仍较高。

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