505万/亩！莱芜新“地王”诞生！六宗地块全部成功出让，总成交价格10.58亿元

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       “春江水暖鸭先知！”土地市场是房地产市场的先兆，土地市场的抢手最能表现楼市的强劲！11月14日上午十点，莱芜市国土资源交易中心对10月9日公示的6宗土地进行拍卖。经过几个小时的激烈竞拍，六宗土地全部成功拍出，成交总价10.58亿元。其中2018-4地块以505万/亩一举刷新莱芜“地 王”标价，再次引燃莱芜土地市场。

具体成交详情如下：

1. 2017-1号

       地块位置：龙潭大街以南、长勺路以西（都市花园以东区域）；

       地块面积：总面积107846平方米，其中规划道路面积4985平方米，公园绿地面积107平方米，其中商业用地分摊面积为82203.2平方米，住宅用地分摊面积为20550.8平方米。；

       土地性质：商住用地（商业40年；住宅70年）；

       起始价格：40000万元（折合259.52万/亩）；

       成交价格：40000万元（259.52万/亩）；

       竞得人：莱芜嬴昊置业有限公司

       技术指标：规划用地性质为商业用地（B1）、居住用地（R2）（商业建筑面积占比不小于80%），容积率大于1.0且不大于1.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于15%；

小刘解读：

       本宗土地该地块商业体系占比80%左右，是一宗以商业为核心的土地，项目商业占地面积80000平，这个数据可以说是“莱芜商业之最”了。地块临近市中心，五分钟便可到达茂业天地和红石公园，繁华一触即现。往北有市人民医院、凤城高中、莲河小学的等医疗教育配套，西行一条街是餐饮街，海鲜烧烤样样俱全，地块周围更有储蓄银行、农商银行、中国移动等生活元素。

2. 2018-3号

       地块位置：长勺路以东，原精瑞模具厂（书香美域以西区域）；此为上次流拍土地；

       地块面积：总面积5111.4平方米，其中代征绿地面积613.6平方米；

       土地性质：住宅用地（住宅70年）；

       起始价格：3200万元（折合474.77万/亩）；

       成交价格：3200万元（474.77万/亩）；

       竞得人：泰安汉和置业有限公司

       技术指标：规划用地性质为二类居住用地（R2），容积率不小于2.5且不大于4.2，绿地率不小于30%，建筑密度不大于30%；

小刘解读：

       该地块所处为区位交通便捷，大小交通网密集，连接多条公交路线，可通向多方区域，是莱城区主要交通干线。此外，该地块临近信誉楼商厦、金桥商场等休闲娱乐之地，更有莲河小学、凤城初高中等教育设施环绕，上班路途就能接送孩子，不为道路安全担忧，加之已建完的莱芜市人民医院南院，更是让这个区块配套日趋完善。

3. 2018-4号

       地块位置：花园路以东，龙潭大街以南（花园学校以南区域）；

       地块面积：总面积13270平方米，其中代征道路面积2442平方米，其中住宅用地分摊面积为7579.6平方米，商业用地分摊面积为3248.4平方米；

       土地性质：商住用地（商业40年、住宅70年）；

       起始价格：8200万元（折合505万/亩）；

       成交价格：8200万元（505万/亩）；

       竞得人：山东浙新置业有限公司

       技术指标：规划用地性质为居住、商业用地（商业建筑面积占比10%-30%），容积率不小于2.5且不大于4.7，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%；

小刘解读：

       随着城市化水平不断提高，以青草河为中 心的经济圈不断壮大，已成为莱城区最炙手可热的地段。该土拍地块位于龙潭东大街与花园北路交汇处，占地面积约13270㎡，周边配套完善，紧邻青草河公园，环境优美，距离大润发商圈仅有一路之隔，离信誉楼商圈也仅有5分钟路程，周边学校环绕，幼儿园、小学、中学应有尽有，学习氛围浓厚，完全不用为孩子去哪里上学发愁。

4. 2018-5号

       地块位置：汶河大道以南、文化路以西（东升以南区域）；

       地块面积：总面积4372平方米，其中规划道路面积1322平方米，公园绿地面积255平方米；

       土地性质：住宅用地（住宅70年）；

       起始价格：1400万元（折合334万/亩）；

       成交价格：1400万元（334万/亩）；

       竞得人：山东凯旭鸿升置业有限公司

       技术指标：规划用地性质为二类居住用地、道路用地、公园绿地，容积率不小于1.5且不大于2.5，绿地率不小于30%，建筑密度不大于30%；

小刘解读：

       该地块位于莱芜南外环路附近，南侧紧邻汶河河畔，环境优雅，远离喧嚣；交通线路四通八达，东西两侧道路又是莱芜主干道，即：长勺路与文化路，驱车5分钟即可到达市区繁华的核心地段；周边不仅拥有莱芜妇幼保健院及莱芜老市医院，而且还有莱芜市实验学校、莱芜凤城中心小学、十八乐购物中心等配套，无论是医疗还是教育、商业方面都非常便捷；临近城发 · 和园、天晟上府以及皇庭港湾社区，人口密集，人文氛围浓厚。

5. 莱高2017-10号

       地块位置：滨河东路以东，现状三路以北；

       地块面积：总面积62187.3平方米，其中代征道路面积1236.2平方米、防护绿地面积2320.7平方米，其中住宅用地分摊面积55112.6平方米，商业用地分摊面积3517.8平方米；

       土地性质：商住用地（商业40年、住宅70年）；

       起始价格：36000万元（折合409.37万/亩）；

       成交价格：37050万元（421.28万/亩）；

       竞得人：莱芜中洋房地产开发有限公司

       技术指标：规划用地性质二类居住用地（R2），兼容商业（商业建筑面积占比不大于6%），容积率不小于1.5且不大于2.5，建筑密度不大于27%，绿地率不小于35%；

小刘解读：

       从地图上大体位置来看，此地块位于孝义河以东，与滨河小学一河之隔，周边涵盖碧桂园、六区、八区等高档成熟社区，无论教育还是居住环境都是不二之选。

6. 莱经2018-1号

       地块位置：胜利路以东，嘶马河以南（沈家庄区域）；

       地块面积：规划用地性质为二类居住用地（R2），本次申请用地面积约40271平方米，为宗地7.34公顷的一部分；

       土地性质：住宅用地（住宅70年）；

       起始价格：16000万元（折合264.9万/亩）；

       成交价格：16000万元（264.9万/亩）；

       竞得人：山东尚莱置业有限公司

       技术指标：容积率不小于2.5且不大于2.7，建筑密度不大于19.35%，绿地率不小28.56%，建筑层数或高度，根据地质情况确定，住宅建筑高度不超过100米；

小刘解读：

       地块就在天泰绿城项目的西北侧，距离莱城区仅1.5公里左右，沿长勺北路南行可直达莱芜新市医院、凤城高中、信誉楼商厦、颐高电子商务产业园等配套，周边交通便利，配套设施齐全；项目选址又是依河而建，环境优雅；作为衔接张家洼与莱城区的核心区域，该区域未来发展前景不容小嘘。

网友热评：

@莱芜水电焊：8万平，这么大个地莱芜又要来一个什么商业体？是万达吗？

@胡哥秘书：新地 王又来了，市场这么多房子还卖的完吗？

@斌哥哥：看来又是高层住宅楼了

@你还好吗：容积率4.7是什么鬼....超高层？

@FCCS3378：500多万一亩了，那楼面价不得8000啊？

@泥水工：好样的，一个好位置没有。

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