“土拍大战”预告片！莱芜6宗地11月4日即将挂牌出让！起始总价10.18亿！

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      “土拍”来袭！前段时间报道的《起拍价高达505万/亩！莱芜6宗地块即将挂牌出让！》11月4日10:00正式开始挂牌交易。本次共出让6宗地的国有土地使用权，分别位于莱城区、高新区、经济开发区，占地总面积达228457.7平方米（342.69亩），起始总价为10.48亿元，土地用途为商业用地和住宅用地

      从上述地块中小编发现，本次挂牌出让的土地以莱城区为主，像大家关注已久的都市花园东侧大片空地以及滨河东路东侧地块本次全都参与了进来。尤其是像都市花园东侧地块，其面积高达10万平，仅起始价就40000万元；高新区滨河东路以东，现状三路以北地块紧跟其后，面积约93.27亩，起拍价36000万元。

<莱城区>

1. 2017-1号

       地块位置：龙潭大街以南、长勺路以西（都市花园以东区域）；

       地块面积：总面积107846平方米，其中规划道路面积4985平方米，公园绿地面积107平方米，其中商业用地分摊面积为82203.2平方米，住宅用地分摊面积为20550.8平方米；

       土地性质：商住用地（商业40年；住宅70年）；

       起始价格：40000万元（折合259.52万/亩）

       技术指标：规划用地性质为商业用地（B1）、居住用地（R2）（商业建筑面积占比不小于80%），容积率大于1.0且不大于1.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于15%；

2. 2018-3号

       地块位置：长勺路以东，原精瑞模具厂（书香美域以西区域）；此为上次流拍土地；

       地块面积：总面积5111.4平方米，其中代征绿地面积613.6平方米；

       土地性质：住宅用地（住宅70年）；

       起始价格：3200万元（折合474.77万/亩）

       技术指标：规划用地性质为二类居住用地（R2），容积率不小于2.5且不大于4.2，绿地率不小于30%，建筑密度不大于30%；

3. 2018-4号

       地块位置：花园路以东，龙潭大街以南（清水湾大公馆以西区域）；

       地块面积：总面积13270平方米，其中代征道路面积2442平方米，其中住宅用地分摊面积为7579.6平方米，商业用地分摊面积为3248.4平方米；

       土地性质：商住用地（商业40年、住宅70年）；

       起始价格：8200万元（折合505万/亩）

       技术指标：规划用地性质为居住、商业用地（商业建筑面积占比10%-30%），容积率不小于2.5且不大于4.7，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%；

4. 2018-5号

       地块位置：汶河大道以南、文化路以西（东升以南区域）；

       地块面积：总面积4372平方米，其中规划道路面积1322平方米，公园绿地面积255平方米；

       土地性质：住宅用地（住宅70年）；

       起始价格：1400万元（折合334万/亩）

       技术指标：规划用地性质为二类居住用地、道路用地、公园绿地，容积率不小于1.5且不大于2.5，绿地率不小于30%，建筑密度不大于30%；

 

<高新区>

5. 莱高2017-10号

       地块位置：滨河东路以东，现状三路以北；

       地块面积：总面积62187.3平方米，其中代征道路面积1236.2平方米、防护绿地面积2320.7平方米，其中住宅用地分摊面积55112.6平方米，商业用地分摊面积3517.8平方米；

       土地性质：商住用地（商业40年、住宅70年）；

       起始价格：36000万元（折合409.37万/亩）

       技术指标：规划用地性质二类居住用地（R2），兼容商业（商业建筑面积占比不大于6%），容积率不小于1.5且不大于2.5，建筑密度不大于27%，绿地率不小于35%；

<经济开发区>

6. 莱经2018-1号

       地块位置：胜利路以东，嘶马河以南（沈家庄区域）；

       地块面积：规划用地性质为二类居住用地（R2），本次申请用地面积约40271平方米，为宗地7.34公顷的一部分；

       土地性质：住宅用地（住宅70年）；

       起始价格：16000万元（折合264.9万/亩）

       技术指标：容积率不小于2.5且不大于2.7，建筑密度不大于19.35%，绿地率不小28.56%，建筑层数或高度，根据地质情况确定，住宅建筑高度不超过100米；

竞买人范围：

      中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定者外，均可申请参加网上挂牌出让活动，申请人可以单独申请，也可以联合申请。但无正当理由拖欠政府土地出让金的单位、自然人和其他组织不得参加竞买。

竞买方式：

      本次国有建设用地使用权网上挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。申请人可登录莱芜市公共资源中心网站（http://ggzy.laiwu.gov.cn/）和莱芜市国土资源局网站（http://www.lwgtj.gov.cn/）网上挂牌交易系统申请、竞买。本次国有建设用地使用权挂牌出让活动由莱芜市公共资源交易中心组织实施。

竞买时间、出让金缴纳方式：

      本次网上挂牌时间为2018年11月4日上午10时至2018年11月14日上午10时。

      本次挂牌出让的2017-1号、莱高2017-10号宗地在出让合同签订后1个月内按不低于总成交价的50%缴纳土地出让金，剩余价款在出让合同签订后1年内全部缴清。分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，需要按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率支付利息。其余4宗地总成交价高出起始价部分于出让合同签订后1个月内缴纳。

     交地时间以双方约定为准，开工时间为交地后1年内，建设工期为2年。

其他事项：

1、挂牌时间截止前，有竞买人报价的，自动转为网上限时竞价，通过网上限时竞价确定竞得人。

2、网上挂牌成交的，挂牌出让活动结束后，竞得人于3个工作日内持相关报名材料到市公共资源交易中心领取《成交通知书》。并持该通知书于3个工作日内到市政务服务中心国土资源局窗口签订《成交确认书》。

3、竞得人在开发土地时，除满足上述规划要求条件外，还应满足有关建筑退让距离和遮阴间距等要求。

4、2017-1号宗地位于地质灾害中易发区，竞得人应当进行地质灾害危险性评估。为保证地块西侧居民出行，建设单位应在地块内建设东西向道路一条（建筑物后退道路红线距离道路北侧建筑不小于6米，道路南侧建筑不小于8米），宽度为18米（位置详见附图），建设单位不得人为设置障碍影响道路通行。为便于规划管理，以该东西向道路中心线为界，分别细化控制要求，以北地块用地面积约74360平方米，用地性质为商业用地（兼容二类居住，居住建筑面积占比10%-15%），地上建筑面积不大于145186平方米，建筑密度不大于60%，绿地率不小于10%（其住宅部分绿地率不小于30%），建筑高度不大于25米；以南地块用地面积约28394平方米，用地性质为居住用地（兼容商业，商业建筑面积占比10%-30%），地上建筑面积不大于31874平方米，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑高度不大于20米。

5、莱高2017-10号宗地根据规划意见，要求建筑后退防护绿地绿线不小于4米，后退南侧地界不小于6米，10KV电力线及通讯光缆均在建筑红线以外。

6、莱经2018-1号需要按规划要求建设部分公共服务设施，与东侧未出让土地共享配套设施。地块东侧边界为小区内部道路（与未出让土地共用），不得设置院墙等围护结构，影响道路通行。

7、本次挂牌出让宗地成交总价款中不包括征地管理费、耕地开垦费、耕地占用税、城市基础设施配套费、契税及其他税费。

8、本次出让宗地为现状出让,竞得人需在报名前自行踏勘宗地情况。因地质条件不详，建设单位应对现有地质条件做充分了解和评估，并承担因未探（查）明地质条件、各类地上地下设施等造成的规划指标不能充分利用的风险。

9、本公告内容如有变动以挂牌出让文件为准。

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