莱芜楼市周报（9.17~9.23日）：楼市回温明显，房企暖场蓄客忙

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      秋风萧瑟，层林尽染，又到了秋高气爽的秋天，虽然气温在一直下降，让人感到一丝丝的寒意，但莱芜的楼市市场却在不断的回温中，尤为明显的为高新区一带，高新区楼盘营销中心蓄客量也明显的增加。据莱芜房产超市网数据中 心统计，截止到9月23日下午18点，本周（9.17~9.23）莱芜商品房市场共计成交368套，面积32503.3平方米，其中期房179套，面积16644.23平方米，现房189套，面积15859.07平方米。

本周销售高峰与低潮：

    本周期房方面：销售最 高点出现在9月17日，单日成交48套（住宅29套），面积为4039.81㎡；最 低点是9月18日，单日成交0套（住宅0套），面积为0㎡。

    本周现房方面：销售最 高点出现在9月19日、20日，19日单日成交46套（住宅22套）面积为3608.66㎡；20日单日成交46套（住宅28套）面积为4208.49㎡最 低点是9月18日，单日成交0套（住宅0套）面积为0㎡；

 

本周各区域销控表一览：

     本周各区域商品房共计销售368套，其中高新区共计销售197套，占比53.5%；莱城区销售158套，占比42.9%；钢城区共计销售8套，占比2.2%；雪野旅游区共计销售5套，占比1.4%。具体各区域销售情况如下表所示：

高新区成交量连续排列第一

      从数据上看，本周商品房销售量高新区继续列居首位，与莱城区对比高出10.6%个百分点。纵观莱芜楼市，大部分的房源都集中在高新区位置，像汇源·首座、兴宇华府等楼盘网签数量从九月初到现在一直是持续增长的趋势，可见刚需性房源已成为大多数购房者的选择。近几年高新区的各类配套不断升级，尤其是教育配套，大部分购房者选择高新区一是升 值空间较大，其次各类配套设施，然而高新区的高速发展也成为房地产行业成交量增加的催化剂。

国家发改委正强调稳投资，要加快1.35万亿地方债发行和使用

      国务院总理在9月18日举行的国务院常务会议上强调，“稳投资不是要走过度依赖投资的老路，但也不能不要投资。事实上我们在基础设施、民生等领域还有不少短板，当前要聚焦补短板、调结构，积极扩大有效投资。”

简短的一句话，信息量却不少。主要包含两点：

      1、尽管近年来我国的交通设备相比之前完备了不少，但如果从交通密度上来说，还存在许多短板；

      2、稳投资不是随性投资，也要控制风险，未来将加大有效投资。

      投资的钱从何来？据了解，国家发改委正强调稳投资，要加快1.35万亿地方债发行和使用。之所以掀起新一轮基建潮，就是因为经济压力较大，在这种背景下，尽管有关部门有意严控楼市，也不会毫不留情，需要给楼市适当的火力。从这个角度来看，未来一段时间楼市不会太冷。当然，更不会太热。

 

      中国人自古以来就对买房情有独钟。对于现代人来说，买房更是买的一个城市的潜力，会影响到生活的方方面面，比如户口，学位，就业机会等等。买房也绝不是一劳永逸的投资，楼市的风险也越来越大，在哪里买房也要经过深思熟虑。

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