莱芜楼市周报（7.2~7.8日）：成交回温，未来多个项目竞相开盘

莱芜房产超市网

       进入七月，一场场降雨变得很合适宜，酷热散去，多了一丝丝的清凉，如同莱芜的楼市，在经历了“流火”六月，七月楼市也如天气一样，散热降温，更加舒适，更加趋于稳定。

       根据莱芜房产超市网数据中心统计，截止到7月8日下午18点，本周（7.2~7.8日）莱芜商品房共计销售187套（其中住宅类121套），成交面积共计约为18660.78㎡（住宅15414.85㎡）。数据对比上周来讲，成交量在经历了传统旺季六月末短暂回落后，有了大幅度上升，整体上升幅度约在50.80%。

       期房方面：本周共计成交167套，成交面积约为16720.65㎡，对比上周成交量来讲，上涨60.57%；而在现房方面：本周共计成交20套，成交面积约为1940.13㎡，与上周持平并未有明显涨幅波动。预计六月各大开发商的集中爆发，七月初更加趋于理性，各楼盘似乎与购房者似乎达成了默契，价格相对平稳，成交趋于稳定，莱芜楼市好一派欣欣向荣的景象，不知道哪个楼盘最 先打破宁 静，将莱芜楼市再推向一个高潮。

本周销售高峰与低潮

       本周期房方面：销售最高点出现在了7月3日，单日成交49套（住宅29套），面积为3744.87㎡；最低点则是7月5日，单日成交9套（住宅7套），面积为1116.22㎡；

       本周现房方面：销售最高点出现在了7月3日，单日均成交7套（住宅为3套），面积分别为727.81㎡；最低点则是出现在7月8日，单日无成交；

本周各区域销控表一览（期房-现房）

       本周各区域商品房（仅包括住宅）共计销售187套，其中莱城区共计销售99套（期房+现房），占比53%；高新区共计销售65套（期房+现房），占比34.7%；雪野旅游区共计销售9套（期房+xianf），占比4.8%；钢城区则销售14套（期房+现房），占比7.5%。具体各区域销售情况如下图所示：

是暴风雨前的宁 静？还是以稳为常态？

       六月作为传统的销售旺季，本以为会迎来各大开发商集中爆发，争先开盘，但现实却事与愿违，虽然成交一路攀升，销售不可谓不火爆，但并未迎来新一波买房热潮。七月的第一周，各个区域在经历了六月末的短暂调整，都回归正常水平，莱城区和高新区作为销售热门区域，依旧人气不减，先拿莱城区来说，虽然房源所剩不多，但剩下的房房皆是精品，城区南侧“老三角”依旧关注度极高，星空·天晟上府、城发·和园房源紧俏，一房难求，皇庭港湾三期也即将开盘，营销中心每天前来咨询的客户络绎不绝，还有像都市花园二期市区精品楼盘，也有望在七月份正式开盘。

       本周高新区销售量位于莱城区之后，其实也能理解，作为高新区核心地带的碧桂园·天樾将于本月14日正式开盘，周所周 知，碧桂园的一举一动都牵动着莱芜购房者的心，相信碧桂园开盘，定会让今年的莱芜楼市到达一个新高度，同一区域的新城悦隽项目也会紧随其后，预计本月也完成开盘，可以说引 领本月楼市的区域依旧还会是高新区。