七月莱芜各大项目最新价格出炉！年初买房的省了15万！

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       转眼间一年时间已经过半，伴着7月的到来，2018年正式进入下半年，随之而来的是酷暑难当的夏日，在气温持续攀升的眼下，莱芜的房价则同样也是升温的现象。

       莱芜房产市场从2017年年中开始逐步升温，主要表现为置业人群的增多和房价的迅速上涨，一直到今年上半年，房价的涨速以及房源稀缺依然是市场关注的焦点。上半年，全市房价已然突破6500元/㎡大关，并且在一些核心路段，许多项目均价已高达7500元/平，甚至市区多个项目都出现了无房可售的情况。

       在这种楼市大环境下，如今站在下半年已然“开篇”，莱芜楼市将会有何变化？各区域项目价格方面是否还会继续上涨？别着急，今天小刘就为你一一解答，我们先来看一份莱芜市数十家新房项目在售房源价格对比图，与年初的房价做个对比！

莱城区项目全线上涨，各大项目均超7000元/平

       从上表价格对比中我们可以发现，目前莱城区各大项目均价已经 超过了7000元/平，特别是像城发和园、公园道一号等稀缺地段房源，价格已超7500元/平，其中公园道项目更是全部售 罄。从与莱芜1月份房价对比来看，7月初各大项目价格稳中有涨，在售项目如天晟上府、皇庭港湾、碧贵园·幸福里、城发·广场等项目，均有500~1000元左右的涨幅。其中像天晟上府项目，由于一月份在售项目为高层建筑，七月份最新销售类型变为了多层洋房，所以涨幅居高，万福莱公馆项目也是同样如此。

       从目前市场来看，城区各大项目房源库存量明显不足，像公园道、盛世豪廷、富华园等项目房源寥寥，开发商也再无推新活动；而像皇庭港湾、天晟上府、都市花园二期等项目，今年活跃度较高，其中像天晟上府方面，楼盘推新活动接二连三，上半年开盘次数多达三次，使得购房需求得到进一步缓解；皇庭港湾方面目前也正在积极备战当中，预计八月份左右将对外推出三期产品；都市花园二期方面作为莱芜纯新项目，产品又多为别墅、高层类型为主，无论是刚需还是改善型客户都可以满足，特别是项目位居莱芜城区核心地带，周边配套资源丰富，交通便利，有想在莱城区购房者的朋友可以持续关注一下。

高新区：房价直逼市区 多个项目上调房价

       没错，高新区的每一次动作都将是一次焦点。截止到今年六月底，高新区一些项目均价直逼市中区价格，涨幅幅度较大。像一些我们耳熟能详的项目：世纪城、望族公馆、汇源首座、水岸华庭这样的品质大盘，几乎每个月都在变更房价，特别是位居山财大片区的世纪城、望族公馆项目，由于高新区规划热潮频频，一些配套建设规划不断放出，让原本就有“未来发展区位优势”它再一次身价上涨，涨幅已高达1200元左右。

       再聊一下高新区管委会片区，汇源首座与水岸华庭作为该区域的代表性项目，既是莱芜市最 美景观项目，又是实景现房，一直以来备受大家关注。从近期房价浮动来看，汇源首座项目的涨幅明显增速，从最初的5800元/平到如今的7100元/平，拥有莱芜最 美景观园林的它如今已是购房者眼中的“香饽饽”；水岸华庭项目由于自身以多层洋房与别墅产品为主，改善型客户居多，作为莱芜法式洋房的代表，虽然价格定位较高，但是其项目一席精美的大理石外墙让许多购房者啧啧称赞，如此良心的开发商真的是“打着灯笼都难找”。

       最后我们聊一下兴宇华府项目，大家都知道，贵为2017年“地 王”的它自开建以来一直备受购房者关注，开发商兴宇集团也是“想购房者之所想，干购房者之所盼”，历经数月时间于2018年5月26日盛大开盘。作为莱芜本地实力开发商，兴宇集团充分了解市场，秉承“建设莱芜人买得起的好房”理念，第一次开盘定价在了6400元/平左右，项目作为中高层类型产品，这个价格真心不贵，一时间开盘当日大卖，购房现场喜报连连。如今项目顺应楼市发展，已涨至7000元/平。

下半年已然“开篇”，楼市将作何发展？

       之前我们曾报道过下半年莱芜将有数十家新项目入市，届时房源激增，购房者可选择余地较大，未来甚至有可能转变成为“买方市场”。 如今据小刘了解，伴随着2018年下半年开始的“哨声”，莱芜各大项目推新动作明显增速，像知名房企项目碧桂园·天樾、新城悦隽等都将在七月份有所作为，特别是像碧桂园方面，开盘在即。两者都是中国房地产行业前 十 强集团（注：2018年上半年房地产行业销售排行榜第一名为碧桂园集团；第八名为新城控股集团），实力不言而喻，它们的一举一动势必会影响着莱芜房地产行业的走势，未来楼市作何发展，也许七月份就能明朗开来。