莱芜楼市周报(6.25~7.1日):成交低迷,房价却又见增长

2018-07-02 莱芜房产超市网

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       六月楼市传统旺季悄然落幕。上周的日子过去后,也意味着2018年的上半年就这样画上了一个句点。根据莱芜房产超市网数据中心统计,截止到7月1日下午18点,本周(6.25~7.1日)莱芜商品房共计销售124套(其中住宅类90套),成交面积共计约为15133.24㎡(住宅12884.97㎡)。数据对比上周来讲,成交量继续低迷,整体下滑幅度约在5.34%。

       期房方面:本周共计成交104套,成交面积约为12819.19㎡,对比上周成交量来讲,下降11.1%;而在现房方面:本周共计成交20套,成交面积约为2314.05㎡,对比上周上涨42.85%。原本以为开发商会冲击上半年营销数据,等来的却只是上半年最后一周的草草收尾。

本周销售高峰与低潮

       本周期房方面:销售最高点出现在了6月26日,单日成交27套(住宅17套),面积为3329.63㎡;最低点则是6月30日,单日成交8套(住宅8套),面积为1085.13㎡;

       本周现房方面:销售最高点出现在了6月25、26日,单日均成交7套(住宅分别为5、3套),面积分别为927.38㎡及839.75㎡;最低点则是出现在7月1日,单日无成交;

本周各区域销控表一览

       本周各区域商品房(仅包括住宅)共计销售90套,其中莱城区共计销售18套,占比20%;高新区共计销售42套,占比46.66%;雪野旅游区共计销售6套,占比6.66%;钢城区则销售24套,占比26.66%。具体各区域销售情况如下图所示:

钢城区火热 高新区房价略微上浮

       近年来,钢城区楼市不景气已是众人皆知,众多项目停工“烂尾”,导致区域内购房者信心备受打击。今年,随着钢城区一些利好政策出台,像农民进城购房五万补贴、人才购房十万补贴、加强房地产市场监管等,再加上近期钢城区项目规划频出,国润华府等各大项目均取得预售证开始对外销售。价格亲民,房源充足,一时间钢城区受到众多购房者的青睐。


       其他区域方面,目前莱城区似乎有些沉寂,由于各个房企项目本周暂未推新房源,仅天晟·上府文园一家项目进行开盘活动,60套洋房房源成功放出,而像房价或者规划方面,本周暂无动态。

       热门区域高新区就不一样了,由于“地 王”再现,本周高新区数家项目价格同步上涨,涨幅区间大都为200~500元左右,像汇源首座、水岸华庭、兴宇华府都对房价进行了微调;活动方面月末由新城控股集团投资开发的新城悦隽项目营销中心盛大开放,吸引了众多购房者的眼球。据小刘了解,新城悦隽营销中心耗资千万,是莱芜首座千 万 级营销中心。

       据小刘了解,下半年开始,莱芜楼市将会迎来一波高潮,即七月份碧桂园、新城悦隽等一些大品牌项目将会进行开盘等一系列动作,届时众多楼市观望者开始出手,楼市无论是从销量还是价格来讲,都将会有明显增幅。

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