房超讲座：你知道买房误区都有哪些呢？你中招了吗！

莱芜房产超市网

       众所周 知，中国人很看重有没有房子，特别是房价上涨的年代，不仅要买自主房，还要进行投资买房。但是买房也要买对才有价值，事实上，喜欢买房的不一定擅长买房，很容易就走进一些买房误区。那么，买房误区有哪些？

一、买房一定要一步到位

       很多人都想买房要一步到位，其实完全没必要，因为你的要求可能随着收入和经济情况的变化而发生变化，到时候想要再换新房也未可知。

       所以，买房的时候还是要根据当下的收入水平和实际需求来选，早早背上房贷重壳的日子并不适合全部的人。

二、房产证写子女名

       很多人买房习惯于直接将房子写在孩子的名下，认为反正房子早晚都要给子女，以后再改太麻烦。实际上，买房直接写子女名可能会产生以下情况：

       1、孩子独立买房时可能多付首付。

       如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套房贷利率。反之，孩子名下有房，首付和贷款利率将随之增加，给买房增加了难度。

       2、如果开征房产税，那么孩子婚后买家庭第二套房时可能要交房产税。

三、有钱就提前还贷

       有些人认为，房贷越少越好，给银行利息太不合算，有钱了要申请提前还贷，事实上提前还贷并不适合每个人。

       如果本身已经享受了8折利率，不如去买更高的理财产品，相比提前还贷就划算多了。

四、等额本金还款比较好

       在相同的贷款金额和贷款期限下，等额本金还款方式确实比等额本息还款方式更省钱。

       但是，等额本金前期还款额较高，对月收入不高的购房者来说将会产生巨大压力，以至于严重影响日常生活开支，所以选择还款方式还是应该根据自身条件合理确定。

五、赠与过户较省钱

       很多人认为，相比买卖过户，赠与过户更加省钱，其实未必。赠与过户主要费用：个税＋契税＋公证费。直系亲属赠与免个税；

       非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯 一住房的可以免除）。此外还要交契税和公证费。

       交易过户主要费用：个税＋契税。在房产过户中，买卖是常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。

       但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。如果房产“满五唯 一”，则免征个税，显然要比赠与过户更省钱。

六、买涨不买跌

       在房产市场，买到房的人无不盼望大涨，没买到的无不盼望大跌。几乎很少有异常冷静的市民。实际上，刚需购房者也要做理性的判断。

       如果购房者意识到房价在涨，而且还要再涨，那么现在买进，过一段时间，价格再涨上去，相对来讲便是便宜了。

       反之，房价在跌，如果购房者意识到还要再跌，那么现在一买进，就意味着过一段时间房子要贬值。

七、不研究国家政策，着急出手

       经历过2007年房市大起大落的人应该知道，如果政府不出手，深圳的房价估计要炒到3万元／平方米。

       所以房价还是跟政府政策有很大关系，买房前每天看一点新闻，时刻了解实时政策，在政策鼓励而且放松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。

八、攒够钱再买

       买房一定程度要掌握窍门，如果没有还贷的压力，首付越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的机会就是房贷了．

       其次购房利息又是如此低，多余的钱可以拿去做投资，投资所回报的完全可以抵过银行的利息，要不然一直攒钱，等你攒好了，房价又涨了，钱又不够了。

九、迷信专业学者

       专业学者到底为谁说话，看他所处的环境就知道了，例如政府机构的，多数言论只是纸上谈兵，或是开发商赞助某些研讨会，高额聘请的一些人，这些人收了钱还为老百姓说真话？

       所以非要取经的话，还不如听一些真正走在实操前线的前辈一些建议。

十、误信广告语

       很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。

       殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，主要的是取决于开发商的实力和良心。

       所以买房要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状！