房超讲座： 验房很重要！验收六大技巧助您住好房！

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       买房之后验收是必不可少的阶段，因此在验房这个事情上业主必须要下更多的心思。那么如何才能验收到好房呢？下面小编总结了买房验收的六大技巧，希望能够对各位收房业主有所帮助。

技巧一：验墙壁是否渗水

       检查墙壁是否渗水是验房第一件要做的事，因为新房墙壁渗水这样的事时有发生，最严重的，整栋楼的窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项，时间最 好选在交房前，下过大雨的第二日前往视察一下。若是墙壁有问题，这时几乎是无法隐藏的。墙壁除了渗水外，还要看墙壁是否有裂纹。

技巧二：验水电是否通了

       如果你不打算更换水电的话，那就必须要认真验一下房屋的水电是否通了。

       验电线，除了看看是否通了电外，主要是看电线是否符合国标质量。其次就是看电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2．5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软

技巧三：验厨卫防水是否漏水

       这里所说的防水，是指厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，以后的维修工程就大了。

       验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，再拿一胶袋罩着排污／水口，加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅的就行了（约高2厘米）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

技巧四：测室内地平是否有误差

       验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的，那么就只能从这些细节来看质量了。
       测量的方法：

       去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右，然后注满水。先在门口离地面0．5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置；然后再把水管的另一端移至离门口最远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。

       这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果超出这个范围，你就得注意了。

技巧五：验层高是否在2．65米左右

       验层高的方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2．65米左右是接受的范围，如果房屋低于2．6米，那么房屋就得重新考虑了，因为这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。

技巧六：验窗和阳台门是否密封

        验收的关键一点是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。验收阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

       事实上，除了上面所说的项目外，其他的验收都需要有比较专业的知识才行的。所以你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这样更能确保您远离“问题房”，开心入住完 美居所。

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