房超讲座：购房时到底该如何选择？买大还是买小

莱芜房产超市网

       买房，是买小房先过渡，还是咬牙买一套大房一步到位呢？不少购房者尤其是年轻一族都有过这样的挣扎。那么究竟该如何选择呢？

一、什么是阶梯换房？

       所谓阶梯换房呢，是购房者从“居住需求”转向了“舒适需求”的现象，是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。购房者多为二次置业甚至多次置业者，具有较强的购买能力，其置业的主要目的是为了改善居住条件，提高生活质量，比如先前买的婚房，因为有了小孩，那就要考虑重新买一套离学校近的。

二、阶梯换房的好处

       1．房子面积小，总价较低，首付也较低，如此一来月供压力小；

       2．房子面积小，容易打扫，还能有余钱购置大型家用；

       3．易于装修，考虑到后期还要换房，所以装修选用的材料也无需买特别好的，可以省下一笔钱。

三、阶梯换房的坏处

       1．每一次的换房，都又要重新看房选房装修屋子，还要考虑换房的成本增加，费时费心费力。

       2．换房非常考验眼力，一旦选的不好，后期很难出手，将会造成非常尴尬的局面。将房子卖出，结清剩余的贷款，剩下的钱，再买房，正好可以够首付，但还款的压力也大。

       3．随着年龄的增长，再买房，不一定能贷款到30年，可能是25年或者20年，贷款年限的缩短，导致每月的还款额高，无形之中加大了负担。

四、什么是“一步到位”？
       所谓一步到位买房，一般都是以自住为首要条件，同时兼顾家庭成员的需求，一次性买一套大房子，安身立命。

五、“一步到位”的好处

       1．考虑到政府政策的变动，一步到位买房可以避免因为限购或者其他政策，失去购买改善房的机会。

       2．可以避免房产税，也不用愁三代同堂，房屋升 值，面积大赚的也多了。

六、“一步到位”的坏处

       房子面积大，总价就较高，首付和月供也都较高，相对于阶梯换房，压力会大一些。经济实力有限的话可能会负担不起，并且一步到位买了大房，不利于应对后期政策变动和经济变动，容易让自己处于被动。

七、购房时到底该如何选择？

       1．资金充裕

       一步到位，适合收入稳定，有一定资金，或者有教育需求的购房者。不过所谓的一步到位也是相对的，随着家庭收入、经济水平的提高，以及个人不同时期的喜好，对住房的需求也是不一样的。年轻的时候买房，可能更多考虑离公司近，上下班方便，还有孩子的教育问题等。而到了中年，有一定的社会地位，可能会追求相对安静、绿化环境好的品质楼盘。

       2．资金紧张

       在买房预算不够的前提下，买个小房子，既能够实现买房的梦想，同时压力又相对较小。房屋升 值后，可以将房子转手卖出，升 值的部分，可以用来当首付。但是要注意，你的房子升 值了，你想要买的房子，也会对应的增值，买房的压力也会比较大。

      不论您看上哪个新楼盘、或者是

电商优惠专线：0634-5606705

专车看房热线：0634-5606706