户型优化 房源加倍！星空·天晟上府二期4#楼规划方案调整！

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       莱芜核心房源屈 指 可 数，想买中心地段，基本上只有皇庭港湾、都市花园二期星空·天晟上府、公园道1号、公园道·壹品、城发·和园等，大多都是占据市区核心位置的热门楼盘，价格相对较高，让不少刚需望而退却，对于住惯了莱芜中心的家庭来说，这些都是购房的第一选择。

       随着购房热潮一浪高过一浪，许多房源刚被放出就被一扫而空。特别是像星空·天晟上府作为市区炙手可热的品质楼盘，二期文园项目的一举一动都备受购房者的关注。近期小刘从莱芜市规划局了解到，2期文园4#号楼、S1商业楼建筑设计方案及建设工程规划有所调整，具体什么情况？让我们一起来了解一下！

项目概况：

       该项目位于花园南路以西、长青街以北。因本项目4#楼户型调整及S1商业楼内部平面布置变动，现进行建筑设计方案调整及建设工程规划许可变更，4#楼调整前长37.14米，宽为16.94米，高23.7米，调整为长37.14米，宽13.84米，高22.35米；建筑面积由4527.86㎡调整为3771.64㎡。地下増加换热站一处，建筑面积为117.63平方米。S1商业楼1轴至11轴内部平面布置变化，具体调整详见平面图。

（变更前规划总平面图）

（变更后规划总平面图）

日照分析结果：

       变更后日照分析结果与变更前_致：不影响基地外吴花园安置区及西侧现状住宅日照；基地内规划住宅有26户不足大寒日3小时，其中25户不足大寒日3小时,1户不足大寒日2小时。其中不足3小时，且满足2小时的有：1#楼东单元东户3-6层、西户2-6层、3#楼东单元东户4-6户、西户1-4层，中间单元东户1-4层、西户1-5层。不足大寒日2小时，且满足1小时的有：3#东单元东户第3层，其余住户均满足大寒日3小时的日照要求。
地下面积与车位变化：

       1、增加换热站后局部边界缩小；2、4#比原规划缩小，地下储藏室面积缩小。车位数变化：1、原规划住宅361户，根据每户1.2个车位，住宅需车位数434个。商业及配套需34个车位，原规划需468个车位。
       2、新规划住宅373户，根据每户1.2个车位，住宅车位数449个。商业及配套需要34个车位,新规划需483个车位。新规划比原规划增加住宅12户，增加车位15个。

（4#号楼住宅变更前后平面图对比）

（4#号楼住宅变更前后效果图对比）

项目点评：
       项目位于莱城区花园南路与凤城东大街交汇西100米路南吴花园社区，地理位置十分优越。从星空·天晟上府出发，步行6分钟左右即可到达十八乐超市，继续往北坐落着茂业广场、银座、等商业配套。沿着文化路方向还可以到达信誉楼、颐高电子产业园等购物休闲场所。

       从项目步行7分钟左右即可到达莱芜妇幼保健院、8分钟左右可以到莱芜市实验学校。项目对面一路之隔便是凤城中心幼儿园、中心小学。可以说星空·天晟上府周边不论是商业配套、医疗配套还是教育配套，都是十分完善的。此外，项目的户型都很好，方正户型，格局紧凑，面积利用率高，对于周边刚需人群来说，改善居住环境，又不远离原有生活氛围，星空·天晟上府是一个好选择。

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