房超讲座:真实!告诉你开发商为什么不给你房产证的原因!

2018-01-26

莱芜房产超市网

       生活中很多人买了房,却迟迟拿不到房产证。为什么开发商不给房产证?
       房产证办不下来最常见的情况是下面这种:滚动开发→资金链断裂→银行冻结开发商资产→开发商无法协助办理房产证。除此之外,还有7种情况也会导致房产证无法下来。


       1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金
       没有土地证,就是属于五证不全了,后续即使继续开工,也属于违建,房产证没可能下来。

       2、开发商已经破产或者被取消资质
       开发商破产,项目就会烂尾,如果找不到新的开发商接盘开发,房产证也很难下来。

       3、开发商项目处于抵押状态

       项目仍然处于抵押状态这种情况属于在建工程抵押,一般没什么问题,但如果开发商没有及时还清抵押贷款,抵押就不能解除,购房者即使签了也无法备案,不但贷款下不来,办理房产证也不可能了。

       4、项目竣工验收未通过

       项目竣工验收未通过验收标准,也就是说只有项目达到了交房标准,才能办理房产证。

       5、开发商未缴纳契税
       现在的新房契税一般都是由开发商代收,然后统一上缴税务机关。实际上很多开发商都不会及时上缴契税,比如收房时交契税,两年后再办理房产证。打个时间差,免费使用这笔资金是常有的事。

       6、面积出现误差,没有完成“多退少补”
商品房面积差基本上都会有,一般不会超出3%的红线,但也需要补交或退回房款。如果这个问题没有解决,房屋最终面积就无法确认,产权登记也办不下来。
       7、代办流程出现问题
       如果代办人员出现违规操作,房产证也有可能无法办下来。

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来源:今日头条
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