房超讲座：新年购房需谨慎，这样签合同，告别买房纠纷！

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       最近天气越来越冷，年味也越来越浓，有很多网友跟小刘说，在外地拼搏准备年底在家购置一套房产，但又怕出现购房纠纷，其实小刘知道很多购房者都会担心与开发商签订合同后，因为合同上的问题而产生纠纷。那么，当这些纠纷发生了要如何处理呢？如何才能避免这些纠纷产生呢？

       引发购房合同纠纷的最常见且最严重的原因有2种，一是逾期交房，一是没有房产证，那么如果遇到这两种购房合同纠纷，购房者该怎么处理呢？
一、无法按时办理房产证如何处理？
       购房流程多，开发商无法按时办理好房产证的原因也是比较复杂的，比如说开发商没有取得合法的土地使用权力、土地出让费还未完全缴清、没有取得销售许可资格、在售楼盘内存在违章建筑物、政策的调整或者办理不畅等等。
       所以购房者如果没能按时拿到房产证，首先要确定一下未能按时办理房产证的原因，并根据双方签订的购房合同细则来追究相关的违约责任。

二、逾期交付房屋如何处理？
      逾期交付房屋是指房屋出卖方在超出与购房者约定的时间之后才交房，如果购房者因此和出卖方产生纠纷，购房者该如何维护自己的权益以及如何追究相应的违约责任呢？
      为了解决逾期交房这一问题，购房者应向第三方提供房屋达到合同中规定的交付标准的有关证明文件以及购房合同中关于交房时间的具体约定。
       如果是出卖方的原因导致房屋逾期交付，那么购房者可以按照购房合同上关于逾期交房的约定追求出卖方的责任；但如果两者仅是口头协议约定交房时间，出卖方违背口头约定但并未超过合同上注明的交房时间，购房者则无法追究出卖方的违约责任。

三、如何签订购房合同才能避免纠纷？
       为了避免产生购房合同纠纷，小编建议购房者在签订购房合同时，一定要注意以下三点：
       1、核实违约责任等细节
       商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往开发商虽然约定了违约责任，一般违约金额都不多，因此，购房者一定要注意这些细节。
       同时，还应该约定：
       （1）规划、设计的变更致使购房者解除购房合同，开发商不仅仅要承担购房款的银行利息，还应承担一定金额的违约金。
       （2）由于开发商原因不能办理产权证，购房者要求退房退款时，开发商还应该赔偿退房时房价与签订合同时房价的差额损失。
       （3）加重开发商违约责任，使其违约承担的损失超过其不当获利，才能从根本上遏制开发商恶意违约。
       2、合同附件需重视
       合同附件是合同的有效组成部分，与合同主文条款具有同样的法律效力。常有的合同附件包括所购房屋平面面积图、公摊面积表、质量保证书、装饰设备标准、住宅使用说明书等，对于补充协议的条款也常常列为合同附件。
       3、妥善保管商品房的销售广告、宣传资料
       商品房的销售广告和宣传资料一般为要约邀请，不视为合同的条款，但是开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
       该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

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