房超讲座：2018年房价一旦暴跌，最先贬值的必然是这5类房子！

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       2017年，全国各地纷纷出台了楼市调控政策，旨在遏制房价疯涨。目前来看，楼市调控政策效果显著，各地房价都趋于稳定了，很多一线热点城市的房价甚至跌回了1年前。好多人一看到房价下跌，就幻想着2018年房价暴跌。对此，小刘要说的是2018年房价一旦暴跌，最 先贬值的必然是以下这5类房子。

第1类：最晚涨价的房子

       楼市火热时，所有房子基本都会涨价，只是时间早晚的问题。但最晚涨价的房子，往往存在很多问题，比如地段不好、配套欠缺、交通不便，也就是人们挑剩下的差房子。房价一旦暴跌，这类房子必然会最 先贬值，甚至低价也无人问津。

第2类：旅游性质的房子

       有些购房者在一些旅游城市购置了房产，这类房子只有旅游时才会用到，并无刚性需求，且价格昂贵。因此，房价一旦暴跌，这类房子也难逃贬值的命运。

第3类：过于奢侈的房子

       大别墅、高档公寓等过于奢侈的房子，其价格往往过于昂贵，非一般人所能够承受的，因此，房价一旦暴跌，这类房子必然会以低价出售，如果无人问津，只能一降再降。

第4类：老破的大房子

       房子太大，其总价就会较高，但这样又会放大“老”“破”的缺点，因此，房价一旦暴跌，这类房子恐怕会严重贬值。

第5类：小产权房

       在高房价时代，为了解决住房问题，有些购房者会买便宜的小产权房。但房价一旦暴跌，小产权房将失去价格优势，加上无法办理房产证，恐怕将会彻底消失。

       买房就是买预期，即房子要有升 值空间，还要具有抗跌性，因此，2018年买房请远离以上这5种房子，否则你恐怕就是那个我们嘴中常说的：“接盘侠”了！

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