《2017年莱芜楼市白皮书》之成交篇：一年劲销13036套！

莱芜房产超市网

       “莱芜房价，每天不一样！”2017年的莱芜楼市就像经历了过山车似得一年！随着房价和销量屡次刷新纪录，从年初第一季度楼市开始遇冷，单月销量连续三个月下滑，一直到第三季度“金九银十”开始发力，单月无论是地价、还是房价以及销量趋势都如同“坐火箭”似的增长。2017年，莱芜楼市确实经历了一个不同寻常的一年。

       据莱芜房产超市网数据中心显示，2017年1-12月莱芜市区商品房共计成交13036套，成交面积约为1654238平方米，成交金额约为782160万元，同比去年来讲，成交量增长178%，成交金额同比上涨228%。其次，2017年年底莱芜市区新房成交均价也涨到6200元/平，其中高新区均价为5846元/平，莱城区均价为6556元/平，钢城区均价为3715元/平。整体来看，价格稳中有升，整个2017年莱芜房地产市场呈现“量价齐涨”的态势！

       随着今年莱芜楼市贷款首付及利率的调整、公积金使用新政、房产税费调整，再加上莱芜各区域购房补贴、城中村改造补偿等一系列的国家和地方的楼市调控组合拳，使得市场购买力得以释放。商品房销售方面，2017年1-12月莱芜市区商品房共计成交13036套，成交面积约为165.4万平方米，同比去年增长178%。

       整体从各区成交情况看，其中，莱城区本年度共计成交5106套，成交面积约为62.3万平方米；高新区本年度共计成交7615套，成交面积约为95.8万平方米；雪野旅游区共计成交86套，成交面积约为1.7万平方米；钢城区共计成交229套，成交面积约为5.6万平方米；从这些销售量来看，高新区位居首位，而我们“德才兼备”的莱城区则排在第二，钢城区以及雪野旅游区分别位列第三四位。

       从以上数据分析来看，小刘觉得高新区能获此殊荣并不是偶然，随着城市的发展，莱芜目前发展方向大致可分为东、北两个方向，尤其是今年，伴随着莱芜城市扩张的脚步，越来越多的房企入驻高新区，望族公馆、汇源首座、水岸华庭、御璟花园还有我们的泰和嘉园，一座座高层住宅区域正在拔地而起。

       能够吸引如此之多的房企，想必定有它的优势之处，明眼人一眼就能看明白。今年，高新区作为莱芜市首当其冲的未来发展核心区域，像营昊超市、十八乐、晋福购物等大型商城已陆续进驻，商业氛围已经凸显；再加上莱芜新一中的扩张、山东财经大学莱芜校区的落户招生、大故事小学等教育机构的投入使用，目前高新区的教育资源可以说是十分雄厚；此外，随着莱芜的城市化进程中，“东移”奏响了城市发展的最强音，其高新区这几年的发展有目共睹，以孝义河为中心，内、外环的建设已非常成熟，加上即将开通的公铁立交、济莱城际铁路，高新区将全面链接老城区，架接济南、京沪等一线城市，交通便利，出行无忧，未来发展一片光明。

       借政策导向之天时，凭交通枢纽之地利，高新区正在迅猛崛起，未来必将随着莱芜城市整体地位的提升，以及各项基础设施的升级与完善而价值倍增。

       不过从楼盘分析来看，各个楼盘本年度销量参差不齐，有好有坏。像世纪城区域，由于近几年不断的发展，该区域周边配套正在逐步完善，东侧的大学城、西侧的山财大街架接公铁立交，更好地链接信誉楼商圈以及莱芜新市医院，出行不足10分钟便可畅享莱芜各大优质配套，再加上北部5公里的济莱高铁莱芜站点，这些一个个福利吸引了莱芜数万购房者的目光，以至于该区域无论是世纪城还是望族公馆，开盘即售 罄的现象频发，“抢”这个字用在该区域购房趋势上一点都不过分。

       再有就是汇源首座区域，我们都知道目前伴随着城市的发展，山东各个城市环境空气质量问题尤为突出，莱芜也毫不例外。能在城市商圈范围内寻得一套“干净”的好房源现在看来已成奢望，不过在孝义河附近，就有这么几家楼盘做到了在这一点，那就是汇源首座以及水岸华庭！楼盘傍水而建，河畔景观功底雄厚，不仅环境优雅，最重点就是空气清新！

       清凌凌的河水随波荡漾，岸两旁的杨柳遇风作响，不知道哪一 天早上，淡淡的晨雾中，花期如约而至，远远望去，如白云一般，静静地簇拥着游人，能拥有一处依山傍水的居所成为不少市民的置业梦想。放眼莱芜楼市，也就只有孝义河畔周边如此，河景房“高层选汇源、洋房选水岸”已成人们耳熟能详的口号。当下，随着汇源首座一期以及水岸华庭已是现房，买得早的人早已成功入住，，而且两家楼盘凭借超高的人气，销量与日俱增，如今想要再购得一套“河景房”亲近自然已经不再是件容易事。

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