重磅：人民日报刚刚发表！房地产税真的来了！2020年或将开始征收！

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       今天，小刘发现，前段时间热度很高的“房地产税”又爆出最新动态，一时引发强烈关注。

       在今天的《人民日报》上，财政部部长肖捷发表长篇文 章，足足占据大半个版面，题为《加快建立现代财政制度》，明确了房地产税对个人住房将按评估值征收。文 章指出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

       肖捷称：房地产税将力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。如此看来，房地产税征收的脚步是越来越近了。

（点击查看原文）        房地产税是一项重大的税制改革工程，影响遍及政府、开发商和每一个民众，因而立法慎之又慎。

房地产税和房产税区别在哪？

       房产税和房地产税，一直都很热，但人们总是“傻傻分不清楚”。

       房产税：是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税开征于1986年，仅限经营性房地产，个人住房免税，因此对老百姓生活基本没有影响。

       房地产税：则是一个综合性的概念，一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税，包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。

       可见，房产税是在房地产税的范畴之中，两者最大的区别在于，房产税的征税对象是房屋，而房地产税的征税对象包含房屋和土地；房产税已经退居二线，而房地产税才要真正落地。

房地产税出台房价会降吗？

       小刘认为答案是：肯定会！

       因为房地产税主要是针对多套房者征收，一旦开征，房产的价值和流动性都将备受考验，囤有多套房产的群体，尤其是炒房客们，他们的持有成本将会大大增加。因而，征收房地产税能够平抑房价，抵制炒房现象，引导住房回归居住属性。

       随着近期房地产税推进节奏加快，房地产市场必将迎来巨变。小刘可以肯定的是，炒房客们的日子要越来越不好过了。

在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数：★★★

       从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数：★★★★

       如果不是顶 级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数：★★★★

加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数：★★★★

       如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。 

在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数：★★★★★★

手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数：★★★★★★

       房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

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