“金九银十”莱芜楼市大总结！高新区力拔头筹勇夺桂冠！

莱芜房产超市网

       今年莱芜楼市“金九银十”总体来看，淡季不淡，旺季难旺。在2017年二季度之时，由于市场各种利好刚需政策及开发商的优惠促销，令莱芜楼市需求集中释放了大部分。等到了金九前夕，购房需求有所下降，楼市形势并不乐观。

       从今年实际情况来看，九月份的时候，为了刺激楼市需求，开发商的抢推及国庆黄金周节优惠活动节节攀高无疑是一抹亮色，但整体效果表现不佳，市场情况仍比较平淡。我们根据“金九银十”市场发展情况，定义“酒暖食凉”主题，即九月楼市有所升温，十月楼市凉淡。

       据莱芜市房地产管理局数据显示，“金九银十”黄金期共计销售商品房（仅限住宅）共计销售2121套！其中九月份销售期房923套，现房235套；十月份销售期房812套，现房151套！“银十”相对于“金九”，楼市销量环比下降16.8%

“金九银十”销售高峰与低潮

       本次期房方面：九月销售最高点出现在了9月16日，单日成交47套，共计5876.19㎡；最低点则是9月30日，单日成交12套，面积约为1676.27㎡；

       十月销售最高点出现在了10月25日，单日成交50套，共计6766.78㎡；最低点则是10月7、8日，单日成交均为5套，面积分别为722.89㎡以及654.16㎡；

       本次现房方面：九月销售最高点出现在了9月13日，单日成交17套，共计2800.82㎡；最低点则是出现在9月10日与24，单日仅成交1套，面积分别为195.22㎡与170.61㎡

       十月销售最高点出现在了10月24日，单日成交17套，共计2911.65㎡；最低点则是10月1、4、5、6、14和27日，单日均未成交；

“金九银十”各区域销售情况一览

       虽然整个黄金期整体销量趋于平淡，没能达到前几年莱芜楼市热销程度，但其开发商本次拿出来的一系列购房优惠及新房源可是历史罕 见，像世 纪 城、汇源 · 首座、泰和 嘉园、望族 公馆、水岸 华庭等项目，将“压箱底”的新房源及优惠释放出来，极大地刺激了莱芜楼市，不仅使得“金九银十”阶段出现了两三次的购房热潮，成交量突破历史水平，而且还相应带动了高新区购房趋势的不断发展。

       我们莱芜人都知道，未来高新区发展形势可谓是一片光明，随着莱芜新一中的扩建、高创中心的投入使用，营昊超市、十八乐等购物中心的创立，一系列配套设施正在不断完善；加上公交线路的不断延伸，特别是济莱城际铁路的修建，未来的高新区四通八达；

       像15克拉精装公寓、吉祥公馆等项目面世，加上“地 王”兴宇华府的规划成功放出，一座座新楼盘正在拔地而起；很多人对于此区域充满着信心，加上现阶段该区域土地价格相对较低，新楼盘均价非常亲民，吸引了不少莱芜老百姓以及外地购房者的青睐。

       据莱芜房产超市网数据统计，本次“金九银十”期间，高新区房源可谓是大卖！在整个市场销售2322套的情况下，高新区以1119套，占比48.19%的突出成绩一举夺得各区域销售排行榜冠 军！

       而莱城区则以884套，占比38%位居次席；钢城区则进步最大，之前从不被看好的它本次黄金期成功销售208套房源，占比8.9%；雪野旅游区则稳定增长，本次共计销售了111套房源，占比4.78%。

未来购房趋势分析：

       首先：本次莱芜“金九银十”成色不佳，这种市场情况下，11月成为房企冲刺年度销售的最关键月份，大部分房地产企业，都会在11月增加了房源供应量。

       其次：从土地供应角度看，国家大部分城市都落地了租赁政策，一线城市和部分二线城市明显加大了供应量。像莱芜这种五线城市，看似政策与我们很遥远，但是一旦政策落地，势必会进行下去，只是时间早晚的问题。

       第三：从资金角度看，11月也是上市的机遇。部分新盘将会入市，像天晟 · 上府、汇源首座等都将会继续开盘，弥补现阶段房源不充裕的情况，刺激市场发展。

       第四：从政策支持来看，莱芜各路房企在享受了历史资金最宽松的2016年后，2017年政策持续收紧，这种情况下，房企回款需求强烈。

       第五：对于目前房地产市场来说，三四线城市房地产市场依然高温，但对于调控来说，继续加码趋势明确，这种情况下，房企储备资金过冬意识强烈。所以加快在11月入市的量将会明显增加。

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