租售同权：济南市区迎来第一例租房落户！孩子上学问题解决了

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       9月1日中午，在济南市王舍人租房居住的陈先生在历城公安分局户政服务大厅拿到济南鼓励落户区域第一份租房落户迁入证，成为第一个租房落户的受益人。

       今年30岁的陈先生长期在济南工作生活，之前购买一套住房，可是没有办下房产证，所以无法办理居住就业落户。其次，他本人学历有限，也不符合人才落户的条件。今年已经2岁多的儿子面临着上幼儿园的困难，陈先生就找到王舍人庄派出所户籍民警进行咨询。

       得知陈先生的情况之后，户籍民警提出可以有租房落户的办法。因为陈先生一直在亲属的一个房子里面租住，而且这个房子上面也没有户口。亲属也同意陈先生的落户申请。近期，陈先生和亲属到济南市房管局办理房屋租赁证。

       9月1日中午，陈先生来到历城公安分局户政服务大厅领到市区第一份租房落户的迁入证。“真没有想到还能够租房落户，这样我孩子上幼儿园的难题就能解决了。”

租售同权真的来了

济南已经实施了，莱芜还会远吗？

       租售同权，简单的来讲就是买房与租房享受同等的社会福利待遇，它不仅仅包括教育，还包括更多层面的社会福利。不过现如今很多人购房其实就是冲着“学 区房”才买的，买上一套好学 区的新房，为孩子铺好教育道路，将来能有更美好的发展前景，这应该是大多数购买学 区房人的切实想法。而那些面对高价学 区房，望而却步的群体，又该何去何从呢？“租售同权”到底能不能给他们带来些实惠呢？       

能不能降房价？

       讨论能不能的问题，不如让我们把问题推到极 致，如果一切都越过了极限，看看到底会产生什么？

       学 区房房价高涨，原因当然是名 牌学校入学资格有限，买房不过是买的入学通行证，而传统名校周边，通常是成熟社区，无论是租是售都需要付出高昂的代价。之前之所以大家选择买卖学 区房，是因为租房收益太低，租售比差的太多，现在政策改变了，也许就要从“卖鸡肉”变成“卖鸡蛋”了。

       之前是一次性的房屋销售，也许之后就会变成3-6年的长租，因为学 区房每隔一段时间才能产生一个就读名额，那么以入学名额为代价进行一次长租，似乎就可解决问题，一次收费几十万，要比买一套上百万的学 区房便宜多了，而对于房东来说，赚钱的母鸡也留住了，赚的可以更多。

更重要是政策导向

       单纯一个“租售同权”并不能有效降低房价，但重要的是政策导向是什么？“租售同权”意味着更加关注公平，目的是降低购买的必要性和紧迫性，希望以此来冲淡购房行为的紧迫性，让买房子不再是一个必须的事情——这才是最重要的政策导向。

       总体来讲，学 区房本来就是基础薄弱时期的一个怪胎，因为教育资源不足，使得名优学校弥足珍贵，周边的房子也鸡犬升天，这背后是教育资源严重缺乏，是基础设施投入偏低，是我们对教育的重视。

       随着城市的发展，特别是教育产业化推进，入读名校变得简单起来，在公立学校之外，还出现了大量私立学校，同样有非常不错的教学质量。当每个人都可以比较容易就读高水平学校的时候，学 区房的概念将不复存在，而在这之前，需要每个人的努力。

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