看这里！莱芜哪些老旧小区可以加装电梯？费用谁来出？
2017-07-05 莱芜房产超市网
莱芜房产超市网 昨日，小编从市房管局网站获悉，《关于莱芜市既有多层住宅加装电梯的指导意见》正式出台。
按照政府说法，多层住宅加装电梯可以进一步完善我市既有多层住宅的使用功能，进而提高宜居水平，方便居民生活，推进居家养老事业发展。国家、省、市对此高度重视并有明确要求，2016年12月份，国务院《关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》明确提出“组织开展多层老旧住宅电梯加装”；
今年莱芜市市委、市政府为民办实事中列入该项工作，并提出按照“政府组织、试点先行、财政奖补、逐步推开”的原则，选择有条件的小区或部分楼栋开展试点。开展既有多层住宅加装电梯工作，国家、省、市有明确要求，居民有迫切期望，是满足居家养老实际需求、改善养老条件的可行之策，也是政府保障民生、为民办实事的务实之举。
关于政策，我想大家都不爱看长篇大论，所以今天小编为大家结合了政策解读，整理了一些比较切合我们老百姓自身的问题，供大家参考取证：
哪些住宅可以加装电梯？
在本市城乡规划建设用地范围内合法建设的4层及4层以上无电梯的既有多层住宅。合法建设指既有多层住宅结构安全、已取得规划验收证明或不动产权属证明。已列入拆迁改造计划的既有多层住宅，不适用本意见。
居民如何申请加装电梯？
多层住宅加装电梯按单元（梯）为单位进行，同意加装电梯的所有业主为加装电梯项目的实施主体，也可书面委托业主代表、业主委员会、住宅原房地产开发企业、物业服务企业、房改房原售房单位、电梯安装企业、设计单位等作为实施主体。
加装电梯主要分六个步骤：
一是实施主体委托有资质的设计单位制定初步设计方案和实施方案； 二是征求相关业主意见。实施主体应当将设计方案、实施方案在住宅小区、拟加装电梯住宅楼的各单元显著位置公示，该单元三分之二以上的业主书面签署同意改造意见，该住宅楼其他单元业主和其他可能受直接影响的利益相关方未提出书面异议或异议已协商解决的，可向规划部门提出申请； 三是办理规划审查手续。符合条件的，由规划部门出具规划审查意见； 四是施工图设计及审查； 五是办理施工审批手续。包括消防、施工、监督、特种设备报检等； 六是办理工程竣工验收手续；同时，既有多层住宅加装的电梯仅作为原住宅建筑垂直交通系统的补充，由此增加的建筑面积不计入规划指标，不办理不动产登记。
如何筹集资金？
资金筹集主要有四个方面：
一是由业主根据所在楼层等因素，按一定分摊比例共同出资； 二是业主可参照大修住房提取使用住房公积金的有关规定提取个人住房公积金账户资金； 三是吸收社会投资及其他合法来源资金； 四是财政补助；财政补助的期限为2017年至2019年。对于在2017年开工的试点和示范项目加装的电梯，按每台加装电梯工程造价的40%给予资金补助，财政补助最高25万元。财政补助资金部分，由区政府（管委会）落实，市级财政奖补。
加装电梯后如何进行维护？
电梯共有人应当委托物业服务企业或者协商明确其中一个共有人管理电梯，受托人（单位）履行特种设备法律法规规定的特种设备使用单位的义务，承担相应责任。共有人未委托的，由共有人或者实际管理人履行管理义务，承担相应责任。
电梯使用单位应当按相关规定向市场监管部门办理使用登记，做好安全使用管理工作；应当委托电梯制造单位或者取得许可的电梯安装、改造、维修单位进行电梯日常维护保养；应当在电梯安全检验合格有效期届满前一个月向特种设备检验机构提出定期检验申请；需加装电梯小区应完善备用电源或应急电源，防止因停电造成乘客被困风险；电梯的大修及维护可以依法申请使用住宅专项维修资金。
因加装电梯引发矛盾如何处理？业主认为因加装电梯侵犯了自己的所有权和相邻权等民事权益而提出补偿等要求的，由业主之间协商解决，补偿费用在筹集资金中支出。业主对加装电梯有异议的，住宅所在地街道办事处、社区居委会应当应业主请求，依照法定职权与程序，组织调解，促使相关业主在平等协商基础上自愿达成调解协议。业主之间协商或调解不成的，可依法通过民事诉讼途径解决。
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