选房时要注意什么问题——买房时户型图应该怎么看?

  在您买房的时候,开发商一般都不会带购房 者去看现房的,所以只能看沙 盘和户型图,那么买房时户型 图应该怎么看?


  1、看楼 层分布:楼层分布通常与主 人隐私和采光通风有关。在户 型图上,我们看到的楼层分 布的信息是很少的,一般的户 型图上,都是几横几 竖来表示楼层的分布情况,根本看不出未来实际的 建筑物之间是否存在相互遮挡,楼间距过近或者 楼层朝向等问题,但这些实际上 都能对主人未来的生活 造成很大的干扰。

  2、看户型 是否方正:尽量选择方 正、少转角 的户型,类似狭 长的、畸形的户型尽 量不要选,这样的户型在采光 上往往有缺陷,而且面 积浪费很大,不划 算。

  3、看房屋朝向:在户型图的 下方或旁边,一般会有一 个总平图,整个小区的 楼栋分布,以及本户型所在位置都 会有明确标注,你可以根据这个总平图 来判断自己所买户型的具体方位。如果没有 总平图,就需要结合沙盘 询问置业顾问。

  4、看面宽和进深:户型 好坏,面 宽、进深非 常关键,一般面宽和进深的黄金比例为 4:6。面宽是指 子东西墙之间的宽度。而进深则是指房子 南北墙之间的宽度。

  5、看各功能空 间:户型图上一般标注的都是建筑面积,这并不是使用面积,还包含有公摊面积。所以在看户型图的时候,建议向置业顾问询问房屋的使用面积是多少,以此来计算是否可以满足日常生活需要。

  6、看房间布局:看户型图时要看注意房间布局是否合理。如餐厅的空间是否够摆放餐桌椅;卫生间门的朝向,卫生间门打开时,餐厅的人是否会看见马桶;卫生间离房间的距离是否过远;厨房是否方便进出;卧室的私密性是否足够看。





  选房时要注意什么问题

  1、看地理位置:房子所处的地理位置 不仅关系到今后业主的生活便捷性,还关系到房子的价 值,确定房子地 段的时候一定要选择适合自己的地段。选房首先要确定 一个大致的区域,要把家安在自己工作 的区域或者自己已经 熟悉且习惯的区域,这个要根 据个人的喜好和区 域的房屋均价等来进行选择。

  2、注意周边配套:虽说房子周边的 配套并不是越多越好,但是必要的一些配 套还是不能少的,大家在选房的时候 也要注意这个问题。社区配套服务主要 包括教育设施、医疗 配套、商业 配套等等,日常生活肯定是 要买菜做饭的,周末也要 去逛个街,因 此房子周边的商 业配套也要尽可 能的丰富。

  3、注意小区环境:如今城市 中的污染非常的多,大家在选房的时候也 来越重视房子周边环境的问题了,小区的环境主 要包括绿化、休闲活 动的场所。大家在选房子的 时候要观察周边是否存在垃圾场或者是一 些制造噪音比较多的地方,选房子的时 候尽量避开这些地方。

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