学府清华：给孩子留房子，还是留钱，20年后，有什么区别？

人活下一辈，也就是人的一生，主要都是为了自己的儿女而活着。为人父母的，无论自己多辛苦，总希望把最 好的留给子女，把快乐给子女，把毕生的积蓄留给下一代。好让孩子过得更加舒适，哪怕自己百年之后，孩子也能丰衣足食。

      最近两三年，经济环境不好，今年加上疫情的影响，使得经济发展压力更大。因此国家甚至全球都在印钞，货币贬值已经成为事实，怎么能让自己辛苦挣的钱不贬值？好留给孩子更多的钱。是今年很多人思考的问题。对于普通人来说，多数考虑是留房子还是留现金给孩子？20年后，哪种方式比较好？看到这里，很多人会毫不犹豫的说肯定是买房子留给孩子。如果在10年、20年前选择买房留给孩子，确实不错，今后未必！如果选错了可能成为孩子的负担。我们具体来分析一下。

      1、给孩子留一套房子即可，不可多

      学习历史，可以判断未来。但是不能用历史的眼光去看待未来，要用变化的眼光。大家都知道，炒房客从来都是买新房，为什么？因为新房的产权时间长，在自己手里放上10年、20年，接盘的人还可以贷款买，否则很难找到接盘人。另外一个原因就是新房的设计及配套设施都比较先进，10年内免维护。但是如果是打算留给孩子结婚用的，最 好距离孩子结婚时房龄不超过10年，否则房子的10年最 佳免维护期过去后，居住体验会下降。也就是不要过早给孩子准备结婚用房，比如孩子还在上幼儿园或者小学。

      如果打算先买一套房子，孩子将来长大后，不想住，可以卖掉，用这个钱去买别的房子，这种想法倒是可以。如果你的钱多，不建议购买多套房子留给孩子。

      因为世界上还没有只涨不跌的商品，你买的房子也不是古建筑，可以当成文物。大家不要忘记一点，物以稀为贵。现在每个城市都是高楼林立，20年后，城市里的高层楼房，就和现在农村的平房一样，不值钱、没人要！农村的房子为什么没有人要，主要原因是人口进城打工了，虽然农村土地是永 久产权，但是只能在农村集体内部交易，内部人员都有自己的房子，不需要再购买，所以就造成了几乎每个村子里都有荒废多年的房子。有些还是2层小楼，质量还很好。

      20年后，城市里的高层为什么也会不值钱、闲置、荒废？一个大无法避免的问题就是——新生人口在减少。目前我国总人口是14亿人，是历史最 高值，如果我猜的没错的话，这个数字也是未来20年的最 高值。过去的40年，是房地产迅速扩张的时期，今后5-10年，房地产依然会持续扩张。为什么？因为我们新成立的中 心城市、卫星城市、自贸区等需要5-10年的时间来建设基础设施，其中就包括商品房，要吸引人口，不是吸引人才。因为今年有874万毕业生要就业，全国人才已经饱和，今后10年，只能依靠农村人口不断进城，来消化城市里的商品房。只要城市不断有人流入，房价就能稳住。

      随着新农村的改革，很多农村人不愿意走出来了，未来，农村人口虽然不断进城，但是每年走出的人数会逐年减少。工业支撑薄弱的城市，人口流入会减少，甚至流出，房价自然会下降。另外，随着全国人口的减少，老龄化到来，房子会出现供大于求的局面，保值能力变差，甚至不如银行理财利率。国家一直在强调让房子回归居住属性，这是一项重大改革，需要5-10年甚至更长的时间来实现，目前，已经在逐步推进中。比如楼市各种调控，全国房子信息联网，学 区房改革，房产税起草等等。如果把全部资金购买多套房子用来理财，最终的结果可能陷入被动局面。

      所以，想提前给孩子留房子的，建议一套房子即可，如果有能力，最 好留别墅，稀 缺资源未来保值更好。

      2、钱、房各半留给孩子。

      假如你打算给孩子留200万元，可以拿出100万，到一 线城市买套房子，哪怕小点的也行。如果是三四线城市，直接留钱吧。

      随着社会的发展，资源总是涌向大城市，大城市就业机会多，房价也比较保值。好比现在的东京。给孩子留一定的现金是非常必要的，因为房产有时候想变现不是那么容易，周期比较长。急用钱的时候现金为王。现在的资本市场，不确定性在增大，现金可以考虑购买5年期以上的定期存款。未来利率下降是大趋势，早买可以早日锁定利率。另外还可以购买长期国债，都是比较稳妥的理财方式。喜欢风险的，可以拿出10%左右的资金购买股票，做长线，就当给孩子的长期存款。因为中国股市目前处在历史相对低位，未来上 升的空 间很大。长线投 资可以化解风险，盈利是大概率事件。

      总之，给孩子留钱还是留房子，要根据情况而定。如果是三四线及以下城市，就留存款吧。如果想投 资房子，就投一  线城市的房子，最 好是别墅，起码也是洋房。因为20年后，房子老化，高层楼房就是“贫民窟”，稀 缺的别墅和洋房会更保值。最 好是现金和房子都要有，多元化投 资，分散风险，这样可进可退！

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