早安北京书苑楼盘点评

　　早安北京楼盘由河北福泰房地产开发有限公司开发，项目的园林是由阿特贝尔（ARTBELL）设计，它是一家专业从事国内外景观规划与设计的国/际品牌服务机构；项目建筑设计是CCDI 悉地国/际（以下简称“CCDI”），创立于 1994 年，是在世界城市建设和开发领域从事综合专业服务的大型工程实践咨询机构。CCDI 曾成功主持设计了国家游泳中/心（水立方）、北京奥林匹克公园网球中/心、平安国/际金融中/心。据美国《工程新闻记录》（ENR）的新排行榜，CCDI 已进入全/球工程设计百强企业行列。

　　物业公司是由大厂回族自治县福瑞物业服务有限公司（简称：福瑞物业），是河北福泰房地产开发有限公司的子公司，是一家以物业管理为主，兼营服务性项目的企业，公司管理项目将涵盖商业、住宅、酒店、学校等多种物业类型，项目主要以环首都经济圈为覆盖面，以早安北京项目为着力点，为业主提供规范化、专业化、人性化的物业管理服务。

开发规划图

　　早安北京项目总用地面积为：437903.05 平米，总建筑面积 1587367.03 平米。社区以中/轴/路分为东西两区。其中西区一共 17 栋楼，约 3400 户，目前已经全部交房入住。东区分五期开发建设（美林一期/二期和兰苑一期/二期/三期）。北侧三角地块计划建设为约 7 万平方米的商业综合体。目前在售是美林二期，美林二期书苑项目占地约为 69054.33 平方米，建筑面积 227430.07 平方米，规划共 12 栋楼，一共 1128 户，绿/化/率约 35%，容积率 2.0。

项目规划图

　　在售的美林二期共 12 栋楼，分别为 19#、21#、27#、28#、29#、30#、31#、54#、55#、56#、57#号楼 ，一共 1128 户；整体 1-3 层一部份浅咖色石材，一部份浅咖色仿石涂料，以上其他一部份咖啡色涂料，一部份米黄色涂料；19#、21#、28#、31#、56#、57#楼 2 个单元，27#、29#、30#、54#、55#楼 1个单元。单元区分：东侧为一单元，依次排序；一梯两户，另外，29#、55#、56#、57#首层有商业，其中 56#楼二层有局部商业。小区有两个出入口，一个主出入口，一个次出入口。地库有四个出入口。户型区间 92-140 平米，所有户型做到南北通透，部分户型一层带下跃或复式，提高了居住舒适度。

户型展示