「房价2字头却吃不到海底捞！土拍之后再看，桐乡房价究竟合理吗？」- 桐乡房产超市

房价2字头却吃不到海底捞！土拍之后再看，桐乡房价究竟合理吗？

　　就在很多人还没回过神的时候，桐乡城西，土拍又“炸了”。

　　众善小区南侧，文华小区西侧，一宗商住地拍至熔断，配建6100㎡，实际楼面价突破了18000元/㎡！【点我关注→ 土拍详情】

　　借着这次土拍，我们回过头再来看下整个桐乡房价，普通人应该会有种彻底被吓到的感觉。

　　现阶段这座城市的价格梯队基本是：

　　各乡镇，根据发展水平不同：1.1-1.8万之间

　　市区城西、城南，属于市区但都有一定不足：1.6-2万之间

　　市中心，配套成熟、优质学区：2-2.6万之间

　　市区城北，新兴区、优质文教区：2.4-2.8万之间

　　市区振东新区，优质配套、资源集中：2.5-3万之间

　　凤凰湖板块，塔尖人士区域：3-5w之间

桐乡

　　可以看到，整个桐乡包括乡镇，新房单价已经没有低于1万的。

　　而市区价格基本在2-3万之间，这是一个什么样的概念呢？有相关研究机构数据显示，2021年1-4月份，32个二线城市新建商品住宅成交均价为17390元/平方米。桐乡的这个房价已经堪比甚至超过某些二线城市了。

　　那到底是什么支撑了桐乡现在的一个房价呢？

　　①这座城市有它的优势所在

　　首先我要说的它的人口和产业经济，来看全国第七次人口普查的一个数据，桐乡市常住人口突破百万，达到1029754人！人口，可以说是支撑城市发展的重要因素之一。

来源：桐乡市统计局

　　除常住人口突破百万以外，2010-2020桐乡市人口净流入超过20万，达到213906人。人口的平均年增长率为2.36%，远远超过全国平均人口增长率0.53%。

　　源源不断流入的人口为城市注入的是源源不断的动力。

　　而得益于人口的增长，桐乡市的产业经济也是蓬勃发展。濮院的羊毛衫、崇福镇的皮草、乌镇的旅游以及互联网小镇的身份全都闻名遐迩。

乌镇

　　桐乡市内的上市企业也是全嘉兴最多的，包括桐昆、巨石、双箭股份、华友钴业等十家，总市值达到了2490亿元。不管是上市公司的数量还是市值，都稳稳超过了一些二线城市。

　　根据2020年桐乡市国民经济和社会发展统计公报，GDP达到1002.98亿元，正式迈入“千亿俱乐部”，在浙江90个县级区划当中排名第九，妥妥的一个优等生。

　　如果说GDP和产业仅代表了政府有钱的话，那还是来看2020年桐乡市国民经济和社会发展统计公报。桐乡市全年城市居民人居可支配收入为62379元，农村居民人均可支配收入为40358元。

　　全嘉兴2020年农村居民可支配收入39801元，直接碾压武汉、成都、合肥等全国绝大部分新一线、强二线城市。而桐乡还要高于嘉兴市平均。

来源：21世纪经济报道

　　曹县？你是说那个北上广曹，宁要曹县一张床，不要上海一套房的网红曹县吗？

　　根据相关数据，一顿操作猛如虎，但其2020年人均可支配收入仅15000元左右。距桐乡市农村居民支配收入还有一定差距。

　　优质的交通区位也是桐乡经济发展的先决条件之一。东距上海131公里，北离苏州74公里，西邻杭州65公里，居沪、杭、苏金三角之中，这样的区位用得天独厚也不过分了。

桐乡区位来源：桐乡市政府网站

　　目前桐乡境内有一条高铁沪杭高铁、还有G60沪昆高速、申嘉湖高速穿过。而根据规划，未来桐乡市境内还将穿过苏台高速公路南浔至桐乡段。

　　杭桐城际铁路，包括沪嘉乌城际铁路在长期规划之中。同时还计划扩建桐乡站，接入沪乍杭铁路，目前该项目可行性研究报告已经获得省发改委批复。

桐乡市综合交通规划图来源：桐乡市政府网站

　　教育，也是桐乡的“金名片”之一

　　来看2019年嘉兴五县两区交出的高考成绩单，不论是一本人上线人数，还是一本上线率桐乡都是高居第一。

嘉兴2019年高考一本上线情况

　　桐乡高级中学，一段上线更是达到588人，不吹不黑的讲，一所学校竟然能打一个县级市。

桐高2019年一本上线

　　高考有如此的整体表现，最大的倚仗自然是基础教育阶段就打下的扎实基础。高考，只是桐乡整体教育水平的一个集中表现吧。

　　那和教育资源挂钩的房子，在桐乡有价格、有市场也就不难理解了。

　　② 但作为一个县级市，桐乡同样有它的局限性所在。

　　首先是商业。目前整个桐乡最具人气的一个商圈就是振东新区的新城吾悦广场商圈，老市中心东兴商圈已是辉煌不在，城北前些年开了一个新东兴生活广场，却也仅仅是桐乡人熟悉的东兴回光返照了一下。

　　所以首先要说商业的数量上，拿得出手的仅仅1个，除去平日，假节日时已经无法满足桐乡市民外出游玩娱乐的需求了。不信可以在节假日开车去新城吾悦广场试试，排队半个小时进地下停车场都算少了。

　　而商业的质量，距离更高级别的城市同样是有差距的。某底捞、喜茶等等著名餐饮在桐乡没有踪影，这直接催生出了一批美食代购。

　　20年的时候某衣库终于入驻了吾悦广场，但一些一线服装品牌在桐乡还是难以见到。

桐乡市吾悦广场效果图

　　再一个是医疗资源，桐乡市目前级别最高的医院是第一人民医院，是一所三级乙等医院。同时还有桐乡市中医院（二级甲等）、桐乡市妇幼保健院。

　　医院等级划分我们都知道，确定为三级，每级再划分为甲、乙、丙三等，其中三级医院增设特等级别，因此医院共分三级十等。三级特等是最好的医院，而桐乡市先不要说三级特等，最好的是一所三级乙等医院。

　　吃不到某底捞、山姆超市、喝不到喜茶，同时又享受不到三甲医疗资源的桐乡，就算交通便利，但在别人看来是日常能触及到的东西，自己却要花费更多精力、财力才能得到，那么我为它负担超过2万的房价究竟值得吗？

----------

　　或许还是那句古话吧：鱼和熊掌不可兼得。

　　当我们想要享受这座城市的发达产业和经济，优秀教育等等的同时，我们就要为这座城市2-3w的房价买单。

　　而当它有了更好的医疗资源、商业资源等等的时候，房价很可能又不可同日而语了。

　　我们对这座城市可以报有更好的期待，因为人口的流入，因为有制造业和互联网共同发展，也因为目前浙江已经成为了共同富裕的示范区。

　　共同富裕的示范区，那代表着贫富差距将进一步拉近，每个人手里的财富或许都会增加，而房子永远是中国人那割舍不掉的情节。

来源：桐乡房产超市网

律师声明：凡注明"来源：非房产超市网"的所有文字图片等资料，系本站转载自其它媒体或网友原创，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，凡注明"来源：房产超市网"的所有文字图片等资料，版权均属房产超市网所有，未经许可请勿转载刊登。部分文章推送时未能与原作者取得联系。若涉及版权问题，请联系本网。联系方式：83671655。