【楼市周刊】新房住宅成交回落！住建部约谈13城，楼市释放什么信号？
（2021年4月5日-2021年4月11日）
一周成交
4月5日-4月11日，桐乡市各类商品房共计成交409套，总成交面积37935㎡，其中住宅成交289套，成交面积31073㎡，商业用房成交119套，办公用房成交1套。
在四月首周商品房成交量有所上升以后，“银四”后继略显乏力，上周桐乡市住宅成交量环比前一周（466套）下跌 37.98%，但商业用房成交量环比前一周（18套）大涨581%，最终新建商品房共成交409套，环比前一周（490套）下跌16.5%。
上周住宅成交的下跌或与桐乡新房住宅供应量下跌有关。整个一季度，桐乡市新房住宅供应面积逐月下跌，而经过“金三月”的销售去化后，市场上可买的房源进一步减少。【
楼市月刊】
（数据来源：桐乡透明售房网，如有误差请以官方为准）
此外，上周桐乡市新房供应和土地市场均较为平淡，无新房住宅预售公示，无新的土地出让和挂牌上架。
楼盘动态
①凤鸣街道鸿翔·凤语江南VIP登记开启
4月6日，鸿翔·凤语江南项目VIP登记全城开启。项目位于桐乡市凤鸣街道320国道与新兴路交汇处，吾悦广场城市展厅已经开启。【
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②洲泉镇四季湘洲小区项目许可公示
4月6日，洲泉镇四季湘洲小区项目公示。其为去年12月30日在洲泉镇所竞得地块。地块总用地面积47564.84㎡，计容面积109399.13㎡，容积率2.3，建筑密度23.05%，绿地率30.06%，停车位共1596个（地上302个，地下1294个），是一个较大的居住小区，同时还设置有两幢商业用房，配套设施完善。【
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③悦都会临时展示中心开启
悦都会项目效果图
4月10日城北备受关注的悦都会项目临时展示中心开启。项目占地约70843㎡，容积率低至1.8，预计会是城北的一个高端住宅小区。项目临时展厅地址：二环东路与利东路交叉口（原璟湖湾售楼处）。【
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桐城热点
①城北四条道路陆续开工建设
开工道路示意图
此次新建的4条道路分别是秋华路（乌镇大道至稻乐路）、秋盛路（规划一路至乌镇大道）、规划一路（秋韵路至秋乐路）、秋乐路（丁家桥港至乌镇大道），均为“891工程”项目。其中秋华路（乌镇大道至稻乐路）计划于年底完工，其余三条道路计划于今年的8月31日前完工。【
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②桐乡一批重大项目集中“签约、开工、竣工”
4月8日上午，桐乡举行“启航新征程，展现新气象”2021年第一批重大项目集中“签约、开工、竣工”活动。72个项目集中开竣工，总投资253.7亿元；24个项目集中签约，项目总规模103.2亿元。【
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国内动态
1、三个月内住建部“敲打”13城 中国释严控楼市信号
2021年以来，中国持续传出严控楼市的信号。自1月下旬，中国住房和城乡建设部赴深圳、上海调研，三个月内，住建部已调研督导或约谈了13个城市。
4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市政府负责人。倪虹指出，城市政府要紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。
2、合肥把学区划为房地产调控范围
日前，合肥市房地产市场调控工作联席会议发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从学位制、深化住房限购到市区热点楼盘“摇号+限售”政策等8个方面进一步完善房地产市场调控措施，加大调控力度。其中，明确把学区划为调控范围的新举措更是引发社会广泛关注。
3、杭州行政区划优化调整，涉及六个区
杭州行政区划优化
4月9日，随着《浙江省人民政府关于调整杭州市部分行政区划的通知》正式下发，杭州的行政区划又优化了，上城区和江干区合在一起，成立新的上城区，下城区和拱墅区合在一起，成立新的拱墅区。此外，余杭分了，设立新的杭州市余杭区，还设立了杭州市临平区和杭州市钱塘区。杭州此次行政区划优化直接涉及到了6个区。【
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来源：桐乡房产超市网
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