【房超知识局】得房率越高越好吗？
很多购房者在买房时会去了解房子的方方面面，自然而然地接触到很多专业名词，对于非业界的人士来说不免有些陌生，其中这得房率就是其中较为重要的一个专业名词。对于得房率这个专业名词，很多购房者还不是很清楚，下面小编就给大家讲解一下。
一、什么是得房率
得房率指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以电梯房得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为电梯房得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
二、得房率越高越好吗？
其实得房率也并非越高越好，如果一套房子的得房率是100％，那这套房子肯定是没有楼梯和过道的。这样的房子还会有人要吗？
如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不是很完善。楼梯、电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。
“得房率”影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面的进行考究。
三、影响得房率的因素
1.房型结构
一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但是户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
2.楼盘形态
一般来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。假如是南北通透户型的板楼，“得房率”一般在80%以上，户型由于方正也容易充分利用。多层住所的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位。塔楼构造能够完成一梯多户高容积率，但“得房率”一般仅为75%，由于除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的规划方法也致使空间难以有用利用。
3.公摊面积
公摊面积是分摊的共有修建面积的简称，即指各产权一起占有或一起运用的共有修建面积，包含电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、为整幢楼效劳的公共用房和管理用房的修建面积等。
以上就是小编为大家总结的关于得房率的相关信息了，得房率的高低一直是购房者的关注点，它和购房者的切身利益息息相关。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。
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