「又到分水岭！4月买房的你将走到“买房难”的十字路口」- 桐乡房产超市

又到分水岭！4月买房的你将走到“买房难”的十字路口

　　从2016走到2017，从2017迈入2018，从2018到现在，近两年的时间，我们见证了疯狂、大浪淘沙、新旧交替……那颗焦灼的心再也经不起蹂躏。而这个市场于你而言又将走到徘徊的十字路口。

　　老盘将“逝去”，新盘扎堆而来

　　截止目前，3月有7个住宅项目公布预售，共计房源2112套。这7个楼盘中有3个是2017年出让的地块，4个楼盘是在2017年前拿地的项目，以2017年为分界线，新旧盘交替的时候已经到了。

　　以油车港的金地·艺境为例，2016年7月底拿地，2017年4月开盘，2018年3月仅剩两幢高层开盘，卖得十分不错，目前只剩百来套房子，整个销售周期仅一年时间！放在以前，想都不敢想！

　　目前嘉兴有大批楼盘都像金地·艺境一样已经走到销售尾声，信达·香格里这类明星楼盘以后只能在二手房市场相见了，中洲·花溪地、荣盛·百合花园、中梁·秀湖壹号院、祥生·玖熙花苑也没剩多少房子了，就连当下红得发紫的荣盛·富盛名邸、万科·中环公园也仅剩两三幢房子可卖……

　价格方面，就拿3月“领证”的几个楼盘来讲，除去世茂璀璨时代和运河大公馆这两个公布预售的项目，其余楼盘价格基本全线飙高，涨幅100-800元/㎡不等。正如预测的那样，在市场主导之下，预售价格在慢慢的、慢慢的往上爬。

　　买？不买？一部分人又走到了十字路口

　　两年前感觉房价不会涨，买不买全凭心情；

　　之后觉得涨也不会涨上天，买不买全看需求；

　　如今房价涨上天了，买不买就只能看口袋了……

　　有钱的好说，赶紧上车就是；没钱的也不难，反正左右都是买不起，换条路走；那有点钱又不足的人？又要在十足路口徘徊了：

　　感性会跟你说“还是赶紧买吧，大不了再借点钱，现在杠杆买房总比以后买不起要强”。

　　理性会跟你说“肯定不能买，又要借钱，又要房贷，装修和车位又是一大笔钱，这压力现在的工资根本扛不住”！

　　如此尴尬！到底怎么取舍？只有你才能为自己的决定负责。

　　3月，一共有6个楼盘开盘，分别荣盛·富盛名邸、世茂璀璨时代、佳源·优优中环、金地·艺境、金地·都会艺境，虽然不是每个楼盘都上演即开即罄的疯狂现象，但总体销售情况都还算不错。我去了几个开盘现场，绝大多数是本地人。

　　在富盛名邸碰到一个阿姨，讲话特别实在：“完全是东拼西凑，实在没办法，都说以后还要涨，身边天天有人念经，心里一点底都没有，干脆硬着头皮买掉算了，不然睡啊睡不着….”。

　　我被这种精神折服，至少人家在这个十字路口明确选了一条路走。

　　新房选择少，有人开始把目光投向二手房

　　2017年下半年开始，嘉兴二手房市场开始降温，门店成交明显下滑。主要原因逃不过三个①新房选择空间较大②一二手房价格倒挂明显③投资客大量撤场。

　　时隔大半年的时间，这些现象似乎正在慢慢转变，也有部分购房者开始把目光投向了二手房。

　　一高中同学，2018年初下定决心买房，兜兜转转要么买不到、买不起，要么实在看不上、不将就。后来朋友牵线搭桥，介绍了一套普罗旺斯7楼的房子（毛坯、带车位）给他，对比周边新房价格，最终同学决定拿下，单价14000元/㎡左右。

　　在他看来，房子楼层、学区并不是很理想，但放眼整个国际商务区（他是国际商务区忠粉），他这点财力能买的项目并不多，而且他明确定位自己是等不起的人，这种情况下，找套二手房也不失为一种选择。

　　还有一些房东手里的房子可卖可不卖，或者对嘉兴楼市的未来很看好，挂牌价就会高一点，议价空间也不大。

　　比起年初，近期看二手房的人开始多起来了，一来年初恰逢春节前后，看房的人自然少些，而每年3、4、5月都是行情比较好的时期，市场稍有回暖。但今年3月与去年同期相比还是差了许多。

　　房价、房源、购房者，随着4月的到来，统统走向新路口，有置业需求的你向左走还是向右走？

来源：中国房产超市网嘉兴站

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