一天诞生3地王！周边城市市场活跃度攀升！嘉兴二手房强势回暖！

　　01 一天炸出3“地王”

　　3月27日，三场土拍爆火，苏州、厦门、宁波一下子“炸”出3地王。

　　一场发生在苏州。位于苏州园区的一宗双湖核心低密宅地火热开拍，房企有序加价，竞争胶着，期间出现2000万、2500万多次跳价。

　　最终绿城溢价18.22%豪气竞得，成交总价308171万元，楼面价65022.28元/㎡。

　　该地块楼面价成功刷新苏州大市以及江苏省宅地最高楼面价纪录。

　　上一次刷新记录，就发生在本月13日，也是绿城以楼面价45455元/㎡拿下狮山Z03号地块。仅隔了半个月，江苏省最高楼面价纪录就再次被刷新！

　　另一场在宁波，宁波江北区JB05-03-21a地块是宁波有史以来起拍楼面价新高，开拍后竞拍过程十分焦灼。

　　最终以32613元/㎡的成交楼面价，被宁波江山万里置业有限公司、宁波东部新城开发投资集团有限公司拿下，总价超22亿，刷新宁波楼面价的天花板。

　　还有一场土拍发生在厦门，其中的将军祠2024P01地块热度最高。共吸引7家房企抢夺，整个拍卖节奏有条不紊，多次最高报价喊到“第二次”，皆未能成功。

　　最终经过152轮竞价，历时1个多小时，被成功拿下！总价达到32亿，楼面价超6.26万/平，成为单价地王。溢价率超40%！要知道，去年所有成功出让的地块中，溢价最高的地块仅21.49%。

　　不难发现，苏州、宁波、厦门的三宗地块，全部都是非常优质的低密宅地，可谓是诚意满满，各城市都拿出了压箱底的宝地。

　　自从进入2024年，全国核心城市的的土地市场回暖明显，触顶成交、溢价成交、地王，成为吸睛“关键词”。

　　02 市场现回暖信号

　　除了土地市场的火热，再来关注嘉兴周边城市的市场交易量。

　　首先就是杭州，自从3月14日，杭州全面放开二手房之后，成交量是否有增长呢？

　　根据市场实际情况，虽然线上消息多以“签约室爆满”、“房东涨价试水”……字眼不少，但以7天为一个短周期来看，实际成交数据有所增长，但没有迅猛放量。

　　数据显示，截至3月21日晚10点，杭州新政出台后共成交二手房2145套，日均成交约268套。日成交量总体呈现上升趋势，最高的一天是3月18日，达316套，可以说市场活跃度明确在攀升。

　　除了成交，门店带看量也有变化，看房的人多起来，房东心态也有所变化，买卖双方都在提高预期。

　　再来关注上周刚刚结束房交会的金华。据统计，房交会期间（3月22日至24日），三天到访咨询客户达2630组，共约1.3万人次。成交118套，总成交金额1.87亿元，意向客户305组。

　　通过这组数据，能感受到金华楼市初春回暖的信号。

　　据悉金华这次房交会，不仅参展楼盘数量多，各楼盘所释放的优惠花样也多，特价房、一口价......等多项优惠活动络绎不绝。一套优惠组合拳下来，活动现场人气旺盛，成交量明显提升，市场信心也在回归。

　　03 嘉兴楼市回暖了吗？

　　伴随着入春回暖，以及网络上各大城市楼市回暖的消息不断传来，那么，嘉兴的楼市回暖了吗？

　　从近期的网签数据来看，市本级二手房的成交量表现惊人。

　　根据周成交走势，从春节假期归来，二手房成交已经连续“五连涨”。

　　3月的第3周（3月11日-17日），二手住宅成交量更是去年下半年以来首次突破300套，紧接着第4周（3月18日-24日）成交量又刷新高。

　　反观新房成交，数据表现就要平淡许多。

　　而且，新房与二手房之间的差距也在不断拉大。最近两周，二手住宅均突破300套，而新房住宅却不足100套，两者差距达到3.9:1.接近4倍。

　　在新房限价稳中有涨、二手房跌去了泡沫的大环境下，两相对比，二手房不仅选择多，而且具有价格优势。对于急于购房或寻求性价比高的房源的买家来说，二手房市场依然是一个不错的选择。

　　从市场表现来看，目前二手房市场的回暖的势头是毋庸置疑的，新房市场的去化分化现象依旧明显，高品质改善楼盘到访量和成交依旧可观，地段和品质相对没那么突出的楼盘去化就比较困难。

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