2022年终楼市政策起底！展望2023，共盼春暖花开！

　　2022年中央政治局会议指出：“要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。”

　　在中央“房住不炒”主基调下，2022年全国各地楼市政策迎来多般变化。

　　比如通过放松限购限贷限价限售、发放购房补贴、降低首付比例，贷款额度增加条件放宽、下调房贷利率等政策，为楼市松绑，促进房地产的稳步发展。与去年房地产调控收紧相比今年的楼市政策宽松迹象明显。

　　与此同时，年末的中央经济工作会议为2023年楼市定调，扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”各项工作，有效防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求。要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　在年岁交际之时，本网基于2022年全国和嘉兴楼市重要政策变化，做一个简单的盘点，供大家了解楼市行情。

　　Part.1

　　中央层面，“保交楼”成为2022年楼市第一要务。

　　自今年7月底“保交楼、稳民生”被首次写入中央政治局会议文件后，无论是中央层面、地方政府、还是房地产企业都在积极发力，开展“保交楼”相关工作。

　　8月19日，多部委联推2000亿政策性银行专项借款，支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付，帮助房企缓解资金压力。

　　除此之外，2022年以来，中央密集表态稳地产：鼓励地方“因城施策”给楼市松绑，两度降准、三次降息以及阶段性放宽房贷利率下限，持续放松房企融资政策等等。

　　在持续性的稳楼市政策助力下，全国房价呈现底部企稳迹象。

　　根据国家统计局12月15日发布数据，2022年11月份，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓。

　　还有多地受疫情反复冲击，房价出现下跌，不过跌幅有限，整体呈横盘态势。

　　展望未来，全国楼市政策预计将在坚守“房住不炒”定位下，继续延续宽松基调。

　　供应端，给予房企融资支持，支持房企债务展期，缓解资金压力，持续推进“保交楼”工作；

　　需求端，坚持因城施策，支持刚性和改善性住房需求，为个人购房信贷提供支持，带动市场销售恢复。

　　整体而言，楼市宽松政策逐渐显效，但短期内疫情形势严峻，对经济正常恢复进程带来了较大冲击，全国楼市企稳或仍需时日。

　　Part.2

　　回顾2022年嘉兴楼市，坚持“房住不炒”核心方针下，围绕“稳房价、稳地价、稳预期”三稳目标，也出台了系列调控政策。

　　首先，嘉兴的购房政策迎来多番调整。

　　512政策提出，在本市连续缴存社保满6个月及以上的非本市户籍的各类人才等同于本市户籍，其合理住房需求都应满足。

　　802政策，再次调整，对于本市居民购房政策不变，调整对象主要为非本市户籍。

　　只要有以下资料的非本市户籍家庭即可享受本市户籍居民家庭购房政策:（1）嘉兴市范围内的劳动合同或营业执照:（2）在长三角地区（包括:上海市、江苏省、安徽省、浙江省）缴纳过社保的记录证明。

　　可以说，嘉兴在购房门槛上进一步对非本市户籍放宽要求，当然这也是为了吸引人才，其他在长三角地区没有缴纳社保记录和工作的非本市户籍居民家庭，仍限购一套商品房。

　　同时，802政策还调整了房地产交易政策：在全市范围内，建筑面积在144平方米及以下已完成不动产权属登记的普通商品住房可上市交易或公证转让，其他按原政策执行；对本市户籍二孩、三孩家庭发放购房补贴等。

　　其次，信贷放松方面，除了商业贷款利率降低，今年嘉兴公积金政策的变动较大，不仅放开商转公受理申请时限、下调首套公积金贷款利率、阶段性降低首付比例，而且提高首贷额度，针对不同的人才也有不同幅度的上调。可以说是最大程度利好刚需购房者。

　　总的看下来，2022年嘉兴针对房产市场的政策调控反应以“松”为主，主要围绕购房政策的调整、优化公积金政策、购房补贴等方面推进实施，同时进一步加强商品房预售资金、二手房交易行为等的监管。

　　政策吹暖风，是不是意味着楼市行情就会变好呢？

　　从趋势来看，嘉兴新房和二手房价格总体基本保持平稳。

　　有网友可能会感觉嘉兴房价不是下降了吗？

　　并不完全客观，下降是阶段性的。去年嘉兴房价有一整子的疯狂，三字头的小区出现不少。经过市场调整，如今房价回归正轨，从虚高到去除泡沫化自然有一个下降的表现，但是从整体来看，嘉兴房价依旧保持稳定。还有那些期望房价大跌的也不用抱太大希望。

　　不过市场行情起起伏伏，11月中下旬，嘉兴楼市稍有热度：新房楼盘年底车位降价、特价房等花式促销吸引了一波集中成交，二手房11月网签量差一点刷新全年最高记录。可由于12月疫情放开，这股才燃起来的市场再次受到冲击。

　　明年楼市行情会不会变好，现在断言为时尚早，疫情的影响面确实很广，如果疫情反复，那么楼市行情的发展也会受到阻碍。

　　可以预测的是，2023年中央政策定调继续托底，政策层面“房住不炒”主基调不变，因城施策支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　引导房地产市场底部信心恢复将会成为一件需要长期努力的事情，只要对于购房者来说，未来房地产政策仍有利于购房者，那么2023年出手就不会吃亏。

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