住宅成交四年新低！刚需买房门槛再提高！2021楼市年中总结
2021年半程已过，又到回头总结，向前展望的年中大盘点。
今年和往年不一样，成交受供应量影响非常大，导致整体楼市热度呈高开低走之势，尤其是二季度新房预售，全方位掌握市场温度。
如此特殊的半年，最终交出的成绩单究竟如何，继
《土地年中总结》之后，今天来看嘉兴住宅市场半年报。
新房成交10267套 近四年新低
统计可得，今年上半年嘉兴市本级共成交各类商品房13833套，147.1万方。
关注度最高的住宅成交10267套，环比（11143套）下滑7.86%，成交面积123.94万方，平均每月成交1711套新房住宅。
这是2018年之后市本级新房住宅成交“三连跌”。
单月来看，成交峰值出现在1月份，达到3531套。
回顾以往，年初受房源和春节影响都是成交淡季，今年却一枝独秀，高起点开局，又是特殊的存在。
到了2月则是断崖式下跌，此后连续数月保持在1000-15000左右，整体平稳。
年初，我们做过调查，超一半网友有购房计划，其中31%更是明确表示将在今年买房。
如此需求，成交却不高，究其原因还是入市量太少，新房市场显而易见的“供不应求”。
2021年上半年楼市，就像即将到来的三伏天，很热又很闷。
新房预售7331套 同比下滑29.05%
与成交一样，新房供应同样有明显下滑。
根据统计，上半年市本级共36张新房预售，涉及房源7331套，同比下滑29.05%；预售总建面97.04万方，下滑16.78%。
从套数来看，如此供应量成为近五年新低！
值得注意的是，预售房源中90㎡以下户型仅474套，占比6.47%；100—144㎡占比高达62.24%，120㎡以上户型成为主要面积段。
改善户型占比进一步提高，刚需小户型选择范围再度变窄。
从楼盘角度来看，则是大面积改善盘越来越多，小面积刚需盘越来越少。
结合成交和供应，能反映市场现象：
第一：成交10267套，预售7331套，供应明显少于成交，供不应求的主旋律成为不少边缘性楼盘去库存的好时机；
第二：今年上半年供应套均面积132.37㎡，而去年是112.85㎡，一年时间整整涨了近20㎡，折算房款就是30万；刚需起步面积变大背后是准入门槛的提高。
二手房成交持续走低 价格出现小幅回落
新房供不应求成就了二手房数月狂欢。
初步统计，上半年嘉兴市本级共成交二手房18015套，是新房的1.75倍，整整多出近8000套房子。
哪怕逐月来看，二手房也一直是领先状态，3月更是达到4815套峰值，创下历史新高。
直到4月下旬，二手房才出现明显下跌。
有经纪人表示，前几个月行情相当好，后期降温有点突然，当前嘉兴二手房仍处于低温状态，部分房源价格回落。
有些门店整个6月也就成交零星几套房子，电话量、带看量少。
为了获得更多优质房源吸引带看，有时候需要主动打电话寻找新房源。
新政影响，市场降温；需求透支，后期乏力；一二手倒挂严重，缺少价格优势，这些都成为二手房市场下行的重要因素。
总结：
在市场的巨轮中，重要因素环环相扣，新房少了，二手房火了，需求消耗多了，行情就下来了，跌宕起伏皆为周期。
目前市本级在售新盘+亮相纯新盘+潜在供应量，估算之下，未来一两年内将有近30000套房源入市，其中有18个纯新盘已完成首次亮相，将在下半年有开盘动作；另有18宗已出让宅地候补就位；还有下半年新一轮的宅地集中供应。
【超30000套房子等你来买！嘉兴人向“前”看！】
按照半年至一年的开发节点，接下来，新房库存水位线重回高位是大概率事件，下半年之后阶段性开盘潮不会缺席。
如果新房能够如约进场，那购房者“货比三家”，楼市重回“品质之争”就不远了。
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