【土拍播报】地块又遭流拍！土地价格下降，房价是否会降？
金九银十，平湖今天迎来九月的第一次土拍。乍2018-29地块位于：港区南湾路西侧、滨海大道北侧（原乍浦宾馆地块），由于地块挂牌期间无人报价，最终流拍。
地块面积11165㎡，容积率1.0-2.0，建筑面积22330㎡，其中，商业部分建筑面积不超过地上总建筑面积20%。建筑高度为35米，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。地块对面就是乍浦汽车客运中心。
地块位置还不错，周边商业配套成熟，一般来说，这个地块还不至于流拍！但是，房地产市场调控力度大，市场不似从前火爆，开发商不再无脑拿地，炒房客平静观望，总体而言，房产市场趋于理性发展，而乍2018-29地块，起拍价高，或许就是导致流拍的原因吧！
自从去年下半年定调的“房住不炒”，到最近“坚决遏制房价”上涨，各地的限购、限价政策纷纷出台并加码，以及对房企融资的限制。目前看来，这些措施对房企还是有一定的影响力的。
1月到8月，纵观嘉兴五县两区，也有不少流拍的地块。
五县两区，似乎跟平湖房产市场差不多，地 王不见了，多的是底价成交地，流拍地。其实，不少开发商已经意识到市场正在发生变化，尤其是在土地市场。过去，价高者得的拍卖模式也带来了一些弊端，特别是“地 王”频现。现在房企拿地趋于保守、理性，而这样的保守，有望倒逼土地出让环节在定价层面更符合真实的市场价位。
那么一旦土地价格下降，房价会降吗？
只能说，土地的价格只是影响我国房价的一个因素，但不能说，地价降了房价就一定会降低。
各种数据表明，如今房企负债率高企，融资难度加大，房地产要正常运转，房企不出问题，且不大涨，几乎只有一条路：
房价不怎么涨，但销售得稳定。因为地价继续在缓慢上涨，供给在增加。所以，房子要有钱赚、不债务危机，必须保证销售回款效率。
反之，如果销售下滑，市场自然会认为下跌不可避免，进入横盘期，接着下滑不可避免。回顾2013-2015年的行情，即是如此。若此，是否可以承受？是否有这个决心？
所以如何保证销售稳健？那就得靠“计划经济”，要继续制造局部紧张，放盘节奏精准，让投机之外的群体继续看多，愿意掏钱购房。
但问题是，这个玩法，还能持续多久？而且需要货币、调控、棚改、国内外其他形势等多方配合，难度不小。
而那边厢，地方政府还等着钱用，国际形势却又不容乐观。
所以，坚决遏制房价上涨，到底遏制多久，能不能真的遏制，或者遏制了资金又去干嘛？始终是个问题。
形势在变化，每个人都唯有关注和多学习，才能更好应对。
对于刚需，买房什么时候都是必须的，只不过，最近几年，尤其是明后年，一些地方的限售期限快到了，届时会有一批房源入市。
不妨乘现在就开始四处精挑细选地看房，给自己定个买房区域和财务上的小目标。
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