“限地价+竞配建”模式真的能抑制地价吗
放眼全国，近年以来土拍方式也是层出不穷，从价高者所得的传统拍法，到网拍，再演变成如今的竞配建、竞现房销售、竞自持年限等各种花式拍法，令人眼花缭乱。一再调整土地出让方式，为的就是降一降土地市场的火爆。
最近在嘉兴地区最火热的无疑是“限地价+竞配建”模式，这种土地出让形式在广州首创，今年进去平湖、嘉兴。
5月8日，嘉善土拍采用了此方法：当地块溢价率达到70％后，随即转入竞报配建保障房比例的阶段，最终当天出让的三宗地总配建保障房52200平米。
7月12日，平湖土地市场将集中出让4宗宅地，其中一宗宅地达到70%的溢价率即转入竞配保障房环节，其余三宗则在溢价率达到100%时锁定限价，竞配保障房。
7月14日，嘉善也将再一次沿用此方式，当天出让的4宗涉宅类用地，当溢价率达到100%时锁定限价，进入竞配保障房环节。
那么这种模式究竟能否限制平湖过高的房价呢？今天我们就来探讨一下这种模式是否是好的尝试。
1、限制了高地价出现的可能性，避免了“地 王”的再次面世。某开发说说：“限地价、竞安置房面积的模式进一步加大了拿地的不确定性，但是这确实对抑制价格有一定作用，因为开发商没有了‘你追我赶’，在报安置房面积的时候可能会更加理性一些。”
但另一方面，我们也应该看到，虽然遏制了“地 王”的产生，土地出让的总价下去了，但开发商的拿地成本却难言减少，而配建保障房部分更是增加了其成本。从这几次的土拍来看，最后房价也并没有被“压制”住。
2、有助于提高房屋建筑质量和居住环境的舒适性。安置房是在宗地内进行竞买，若开发商以最高限价拿到地后，将把这块土地的一部分用来建安置房，剩下的才能作为商品房出售，在分析人士看来，这样可能有利于安置房建筑质量和居住环境的提高。
总结：就小编个人看法，这个土拍模式纯粹就是隔靴搔痒，解决不了实际问题！
来源：平湖房产超市网
律师声明：凡注明"来源：非房产超市网"的所有文字图片等资料，系本站转载自其它媒体或网友原创，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，凡注明"来源：房产超市网"的所有文字图片等资料，版权均属房产超市网所有，未经许可请勿转载刊登。部分文章推送时未能与原作者取得联系。若涉及版权问题，请联系本网。联系方式：83671655。
1 分钟前 130****0760 已经发送申请
1 分钟前 159****8788 已经发送申请
2 分钟前 159****3386 已经发送申请
2 分钟前 183****7158 已经发送申请
3 分钟前 139****0239 已经发送申请
3 分钟前 173****6537 已经发送申请
4 分钟前 159****6553 已经发送申请
4 分钟前 159****8986 已经发送申请
5 分钟前 195****6182 已经发送申请
5 分钟前 135****0803 已经发送申请
推荐资讯
查看更多
最新资讯
查看更多
猜你喜欢
查看更多
平湖房产超市，专业的平湖房产网，提供实时的平湖新楼盘, 平湖楼盘信息以及平湖房价查询，您可以查到平湖新楼盘的打折优惠以及团购活动，您还可以按
区域查找平湖新房、二手房，也可以按区域查询平湖房价，为您找到适合的平湖新房房产信息。
