2022首拍落锤！中新嘉善CBD宅地成功出让，楼面价7013元/㎡！

　　1月17日，嘉善宅地市场率先开闸，位于中新产业园CBD的重磅宅地迎来出让，就此也正式掀开了2022全市土地市场的序幕。

　　最终，经过2轮竞价，善土储A2021-12号地块被嘉善城投收入囊中，楼面价7013元/㎡，总价4.41亿元，溢价率0.18%。

　　地块信息：

　　善土储A2021-12号地块位于嘉善魏塘街道中新产业园CBD板块，地形呈规则矩形，南侧和西侧沿河，具有景观生态优势。

　　周边以厂房为主，包括该地块也是原厂房腾退再规划，除此之外，区域内未来还有大量的宅地、学校、商业等规划，待日后发展起来，该片区的居住氛围也不会差。

　　地块出让面积39309㎡，容积率1.2-1.6.建筑面积62894.4㎡，计容建筑面积6.3万方，体量偏小，是一块70年产权的纯住宅用地。

　　建筑限高12-36米，后期大概率将打造别墅+小高层的低密产品。

　　起始楼面价7000元/㎡，上限楼面价8050元/㎡，达到限价后转入投报政府回购住房程序，按3000元/㎡结算。

　　规划设计要求：

　　①住宅户配比要求：90㎡以下户型的套数不大于总套数的30%。

　　②架空要求：高层建筑底层架空率应不小于30%，作为公共开放空间使用。

　　③建筑里面要求：沿木业大道采用公建化立面，鼓励采用石材、铝板、真石漆等饰面材料;建筑立面色彩以灰色系或浅暖色为基调;统一封闭阳台，空调室外机要结合建筑立面隐蔽设计。

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　　区位分析：

　　地块所处的中新嘉善现代产业园地理位置独特，南接嘉善城区，北接西塘、姚庄和上海，便捷交通优势，潜力可想而知。

　　并且在《长三角生态绿色一体化发展示范区总体方案》中曾明确指出，要“围绕中新嘉善现代产业园打造创新组团，布局特色鲜明的创新小镇、创新社区”，可以说，嘉善和中新嘉善现代产业园都站在了长三角生态绿色一体化发展示范区建设的“超级风口”，可谓是机遇重大、使命光荣。

　　其中，中新嘉善CBD项目更是重中之重。

　　2021年10月，中新嘉善现代产业园与中国金茂就产业园中央商务区整体开发项目签约，强强联合，全速推进中新嘉善CBD项目开工建设，进一步提升城市形象，优化营商环境，打造地区经济社会发展的新引擎,这将对嘉善城市格局产生划时代的深远影响。

　　中新嘉善CBD项目北临中新大道、西靠伍子塘、东至嘉善大道、南接平黎公路，总占地面积约1平方公里，规划建筑面积约100万平方米，总投资约150亿元。

　　涵盖商务办公、未来社区、教育、高端酒店、品质住宅等功能，计划于今年正式开工建设。

　　继2022年首拍落锤后，紧接着，明天嘉兴市本级5地齐发，又将上演怎么样的土拍战况，一起拭目以待！

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