第 一次去售楼处，该问些什么，99%人不懂！
一般人的买房状态是，稀里糊涂的状态走进售楼处，听销售画饼，看区域图、看沙盘、再看下样板房，然后算价格，然后聊些有的没的，房价会不会涨的问题。
这就好像，我从来没有碰过车，然后开着车在高速上行驶一个样，你是这样买房的过来人吗？亦或是某个中介带着你走了好多楼盘，然后你选了便宜的买了。
今天我们不探讨如何理解自己的需求，我们来探讨下，来到售楼处我们该做些什么，才会不虚此行。
如果你第一次去看房，你一定会在销售顾问的指引下，看到这片区域发展大好，看到所有光鲜亮丽的一面。
当你看见一个楼盘人声鼎沸，不断的爆出成交的礼炮声的时候，我们该怎么办，急切的下手吗？我们确认这个情况是否真实，可以查看销控表。
那么销控表怎么查呢？
①一般一个楼盘都会有销控软件或者是销售手上的销控表，当然他不会随便给你看，你可以要求他给你看；
②上你们当地的房产公众信息网，问销售你看小区的备案名，然后查询签约情况，当然在限购的城市，这个表会有滞后的情况，但也能看个大概；
销控表一看完，就明白这个楼盘是真火热还是假火热。但是作为专业的看房的你，进去售楼处，应该看的是这个楼盘有没有商品房预售许可证，因为只有商品房预售许可证房子才可以合法预售。才可以确定这个房子办房产证是ok的，五证是齐全的。
那怎么查呢？
①上当地的建设网查询，当然还是需要知道楼盘的备案名，而且得注意，房子是一栋栋出预售许可证的，你得关注到你想买的那栋楼已经有预售许可证了，预售许可证写的你这栋房一共是多少楼。
②在楼盘的明显位置一定得公示商品房预售许可证，你问下销售或者是仔细看下都可以找到。
预售许可证看完放心的去看房子了，跟着销售听他讲下这个区域的交通和规划，而且他说的规划你得问他，什么时候可以实现，是在建还是只是规划。
听完交通区域，你大体明白你处于哪个位置，有什么交通，怎么去上班方便。那我们就到沙盘面前仔细的看下小区的布局。
①小区是否人车分流；
②公共绿地是怎么样子的；
③小区配套了什么；
④小区是否有垃圾回收站，离我要看的楼栋远不远；
⑤自己要看的楼栋有没有停车场出入口；
⑥楼间距是多少;
小区的布局看完之后，你大体明白了配套和小区的大小，然后你得了解你的楼栋的信息，你得大概问一下几个问题？
①几梯几户？
②最 高是几层？
③户型是怎么分布的？
④朝向是什么？
⑤首层是否架空？
⑥什么时候交房？
你这一问，销售开始有点觉得你是不是哪个楼盘来的竞争对手，不打紧跟着销售去看样板房？
样板房分两种，一种是临时搭建的，只能大体参考；一种是建在实体楼的，看到的真实的房子，参考意义比较大。
那去到样板房，你看什么呢？
①户型结构的实体感知；
②问销售层高多少；
③哪些是交付标准；
④得房率是多少；
有了这些使用技巧，再也不怕去售楼处被销售忽悠着买房了。
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