刚刚!佳源集团以5.11亿竞得城南宅地,首场土拍火了!

  四月的楼市焦点,银四月的土拍开始。
  2020年的疫情事件让不少人都在质疑:2020海盐楼市,是否会因此变天?是否跟传言一样要大跌?
  解铃还须系铃人,一切对市场的疑问,都应让市场自己来回答。
  20-018号是城南板块,继19年4月24日后,推出的第 二宗宅地。
  当时,新城集团以7038元/㎡楼面价摘得
  时隔近一年,这里又一次迎来宅地出让。最终经过23轮麓战,佳源集团以楼面价7117元/㎡摘得。
  这块地位于城南板块中兴路以西,一路之隔便是新城璟郡澜庭项目,东北面是武原中学。



  20-018号地块
  地块位置:武原街道东至小桥浜、南至秦联路、西至中兴路、北至富新路
  出让面积:39892㎡
  用途:住宅用地
  年限:70
  容积率:1.8
  起拍楼面价:6200元/㎡
  经过轮23竞价,以5.11亿元竞得,楼面价7117元/㎡,溢价率14.78%。
  实际楼面价7117元/㎡,预测未来保本价将达13665元/㎡。(各项公司管理费用成本不一,仅供参考)
  (保本房价=(楼面价*1.07+4000)/85%,其中,财务成本按7%、建安成本(含简装)为4000,各项税费及管理成本为房价的15%。)
  点评:该地块位于海盐城南,该区域目前沿着中兴路区域开发为主,附近拥有新城璟郡澜庭(仅少量在售房源)、佳源宸栖(仅少量在售房源)、吾悦公馆等品质楼盘。
  地块西侧中兴路畅达全城。周边汇集海盐客运中 心、润家广场、海盐人民医院、海盐档案馆(在建中)、文化艺术中 心(规划)、中兴公园(在建)、吾悦广场、等大型文化商业场所,居住氛围浓厚。地块东北面,武原中学,附近更有实验小学,城南幼儿园等一条龙教育链。
  总体来说,这是佳源集团落子海盐的第四块宅地,经过近十年的发展,佳源早已精耕海盐,是最了解海盐人住房需求的,而且由于近三年只有两宗地块,而19年一整年,整个城南板块卖出新房约789套(佳源宸栖+新城璟郡澜庭),几乎掏空了城南大量房源。所以该地块的竞争优势也相对比较大。
来源:海盐房产超市网
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