下降21%，房价见底！中长期贷款增速，楼市拐点将至？

　　房地产市场作为国民经济的重要组成部分，其价格波动和市场动态一直受到广泛关注。

　　近日，国家统计局公布了今年前3个月的全国房地产市场基本情况，以及70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　我们一起来看看当前全国楼市的现状以及简单分析下市场的未来趋势。

　　价格连续下跌 市场即将见底？

　　国家统计局近期公布今年前3个月的全国房地产市场基本情况，以及70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　今年前3月份，全国新建住宅销售额和销售面积分别是9296亿元和9383万平方米，平均成交价格是9907元/平方米。这一价格与2023年4月顶峰的12469元/平方米相比，每平方米下降2562元，下降21%。

　　（全国商品住宅各月成交价格走势，数据来源：东方财富Choice）

　　国家统计局同时公布了我国东部、中部、西部和东北地区的销售额和销售面积，与2023年4月相比，今年3月份东部地区的平均成交价格下降21.6%，东北下降2.4%。

　　纳入统计的70个大中城市中，有57个城市新建住宅价格指数环比2月份下跌，有11个城市环比上涨。1月份和2月份，环比上涨的城市数量分别是9个和11个。

　　而在过去一年的数据中，70城中只有11个城市新建住宅价格指数同比上涨，西安、上海和成都是涨幅前3名，同比涨幅分别是4.8%、4.3%和2.7%。58个城市同比下跌，下跌较大的城市包括南京、广州和郑州，近一年跌幅分别是6.5%、5.5%和4.9%。

　　从这份数据来看，目前市场依旧在深度调整期，与大家的感受也基本一致。

　　但从实际的走势图来看，3月相比于2月的房价已经出现了了一点点的回升。但不过这并不代表接下去的房价会一直回暖，肯定还需要看后续政策的更新和市场的反应。

　　从走访的市场反馈来看，甭管新房还是二手房，都面临着整体下跌的局面，只不过二手房价格下跌幅度更大，或许说由于二手房价格完成了下跌才实现了成交量的上涨，即以价换量，这也代表了真实的市场情况。

　　目前市场反应出来的成交回升就是好现象。虽然各项指标仍在下探，但是降幅都有所收窄

　　嘉兴二手房市场持续回暖

　　而作为楼市急先锋的一线城市，二手房已经出现持续回暖趋势。

　　4月18日，北京公布一季度经济运行数据。一季度，北京全市商品房销售面积232.8万平方米，同比增长6.5%，其中住宅销售面积160.3万平方米，增长8.8%。

　　一线城市的楼市复苏可能成为全国房地产市场信心的催化剂。目前，各地区正积极推进“卖旧买新、以旧换新”的措施，旨在提升交易的活跃度和效率。这不仅有助于难以出售的房产快速流通，同时也为那些希望置换新房的购房者提供便利。

　　如果政府能够持续推出利好政策，尤其是一线城市能够进一步强化这些措施，预计在第二季度，市场复苏的迹象将更加明显。

　　然而，尽管市场已出现一些积极的信号，但楼市的全面回暖仍需时日，房地产市场的调整过程可能还在进行中。因此，我们应保持平和的心态，让市场自然地进行自我调节和消化。

　　中长期贷款增速，楼市现拐点信号

　　近日，国务院新闻办公室就2024年一季度金融运行和外汇收支情况举行发布会。中国人民银行调查统计司负责人张文红在会上表示，从一季度各项贷款总量来看，贷款总量继续保持平稳较快增长，金融体系对实体经济的信贷支持仍保持在较高的水平上。

　　3月末，金融机构人民币各项贷款余额是247.05万亿元，同比增长9.6%。一季度人民币各项贷款增加9.5万亿元，

　　从借贷主体上看，企（事）业单位贷款是信贷增长的主体。一季度，企（事）业单位贷款增加7.77万亿元，其中，中长期贷款增加6.2万亿元，反映出金融体系持续为实体经济提供稳定的资金来源。同期，住户贷款增加1.33万亿元，主要是经营性贷款增加1.29万亿元。

　　房地产业中长期贷款增速有所上升。3月末，房地产业中长期贷款增长4.9%，比上年末高0.6个百分点。一季度累计增加6727亿元，新增额高于上年同期。

　　住户经营性贷款的回升不仅为中小企业带去了生机与活力，也为房地产市场注入了新的动力。房地产中长期贷款增速的回暖，意味着市场对未来房地产投资的信心正在恢复，这对推动整个经济结构优化和转型升级大有裨益。

　　楼市：等待与期待

　　2024年前三季度，我国房地产市场呈现出先冷渐暖的迹象。

　　投资、销售和融资等关键指标反映出市场的谨慎态度和观望情绪。尽管城镇化的持续推进为房地产市场提供了潜在的增长空间，但当前市场活跃度并不高，整体氛围偏向保守。

　　政府在房地产政策上采取了保障和支持的策略，特别是对合规的楼盘项目，政府正努力提供必要的资金援助，以稳定市场基础。这一政策导向对于维护房地产市场的健康发展具有积极作用。

　　房地产市场的全面复苏需要多方面的努力。除了政府政策的积极引导外，市场的内在活力和购房者信心的逐步恢复也是不可或缺的因素。这一过程可能较为漫长且充满挑战，需要耐心和细致的策略部署。

　　我们期待房地产市场能够逐步寻找到新的平衡点，实现稳定和可持续的增长。随着时间的推移，有望形成一种新的、长期健康发展的房地产市场模式，这将为中国经济增长提供新的动力源泉。

　　而对于购房者而言，房价是否见底是一个区间，而并非人人都能捕捉到的那个点，对一些人来说，房价相对较低，是买房的好时机，但绝对不能盲从，买房需要更加专业理性的头脑，与大家共勉。